Hoy

img
Fecha: enero, 2014
Cuatro consejos para comprar una vivienda en 2014
Antonio Sáez 28-01-2014 | 9:24 | 4

 

Observando ofertas de viviendas para comprar en 2014.

Observando ofertas de viviendas para comprar en 2014.

Cuatro consejos para comprar una vivienda en 2014

 

¿Ha llegado el momento de comprar una  vivienda? ¿Seguirá bajando el precio? ¿Empezarán a conceder  hipotecas los Bancos? Estas son algunas de las grandes preguntas de este principio de año para los que dudan entre seguir de alquiler o lanzarse a invertir en su propio hogar.

El precio de la vivienda viene sufriendo una continuada disminución desde 2007 que ha mantenido a los posibles compradores a la espera de que el coste toque suelo para realizar operaciones. Según algunos expertos, el precio del ladriloo ya ha tocado prácticamente ese suelo con una disminución del 45%, y se está y pendiente aún una caída en este año del 5% de acuerdo a las previsiones de Standar &Poors

Los Bancos no estaban hasta hace poco por la labor de conceder créditos, pero esa tendencia ha empezado a cambiar y se mueven las ofertas para conceder préstamos  hipotecarios en un mercado inmobiliario que necesita absorber 3,5 millones de viviendas de las que 1 millón son nuevas, y la gran mayoría están en manos de entidades bancarias con necesidad de colocarlas. Por ello tenemos buenas y malas noticias pero, sobre todo, tenemos cuatro consejos para comprar una vivienda en 2014 si crees que ya es el momento para comprar una vivienda.

 

1)   Si vas a comprar un piso a un particular, los bancos te van a exigir aproximadamente un 30% del valor del inmueble que se pretende comprar en efectivo. Te obligarán a tener ese importe ahorrado para poder embarcarte en la aventura, y las condiciones económicas serán mucho peores que si les compras un piso a ellos.

2) Comprar sin ideas preconcebidas te puede ayudar a conseguir grandes ofertas de pisos en propiedad de los bancos. Deja que te ofrezcan, y podrás encontrar “chollos” a mitad de precio

3) Plantea al banco las operaciones al revés. Tu les cuentas cuánto ingresáis mensualmente en la unidad familiar y el dinero que tenéis ahorradoy les pides que, con esa información, te digan cuánto te puedes gastar y, lo que es más importante, qué tienen ellos con esos precios.

4) Las condiciones hipotecarias fluctúan desde un 2,35% fijo el primer año a un 3,25% y el resto del plazo variable entre un Euribor más 1,25 y Euribor más 2 puntos , siendo el rango inferior el destinado a operaciones con pisos propiedad del banco, y el más alto, el destinado a operaciones entre particulares. En todos los casos, seguros de la vivienda, domiciliación de nóminas, tarjetas de débito y crédito y algunos otros peajes serán obligados. Negócialos con inteligencia, y haz números.

 

Buenas y malas noticias para comprar una vivienda en 2014

 

La buena noticia es que se abre la mano a la concesión de créditos hipotecarios.

La mala es que, condiciones como las que conocimos de conceder hasta el 100% del valor de tasacióny precios baratos, solo las habrá para inmuebles en poder de los bancos. Para otros pisos, tendrás que tener dinero ahorrado y aceptar precios más altos en tus condiciones hipotecarias. Con estas premisas ya te puedes lanzar a la aventura.

Hay buenos “chollos” esperándote en los bancos pero, para conseguirlos deberás estar atento y seguir estos cuatro consejos.

Ver Post >
Cuatro consejos para pedir préstamos para nuestra micropyme
Antonio Sáez 22-01-2014 | 7:36 | 0

Antes de pedir un crédito para nuestra empresa, debemos tener claras varias cuestiones importantes.

Antes de pedir un crédito para nuestra empresa, debemos tener claras varias cuestiones importantes.

Hemos oído que la crisis va tocando a su fin y que, muy despacio, se irá abriendo el grifo a la financiación de las pymes y micropymes, que son la gran mayoría de la empresas españolas. Así que, con la esperanza puesta en volver a encontrar la puerta abierta de nuevo a los préstamos bancarios, nunca estarán de más estos cuatro consejos si decidimos pedir un préstamos para nuestra pequeña empresa, pero no olvides los consejos que dabamos respecto al peligro de los préstamos express de financieras.

Cuatro consejos para pedir préstamos para nuestra micropyme

 

1) Lo primero que debemos tener en consideración es tener bien clara nuestra posición  comercial: ¿Cómo andamos de ventas, cómo están nuestros clientes, qué capacidad de ataque tiene la competencia? Porque un banco necesita saber si vas a poder vender para pagar el préstamo y para ello tenemos que saber que : producto , mercado y cliente son los pilares de tu negocio

2) ¿Cómo han evolucionado los beneficios de nuestra empresa en los últimos tres años, y cómo están ahora? Los bancos no esperan que le digas que las cosas van muy bien, si no que el negocio tiene continuidad, y sobre todo, que hay buenas expectativas para recuperar el dinero que vayan a prestar.

3) ¿Cuánto debes y cuánto has puesto en tu negocio? No le des muchas vueltas, no te engañes, y no pienses que un banco no tiene recursos para saber todo sobre ti. Para eso está la CIRBE que, desde el Banco de España, y previa autorización tuya, puede sacar a la luz hasta el último préstamo o línea de descuento que tengas vigente. Que el banco vea cuánto dinero  has puesto en tu negocio es esencial. El tiempo en que los negocios se hacían sin poner un duro han pasado, y el banco necesita saber que tú has arriesgado en tu proyecto para arriesgar ellos también.

4)  El equipo  que hay en tu empresa. Es fundamental que, en tiempos de crisis, al frente de las empresas haya personas que sepan adaptarse a las circunstancias, y un equipo que pueda responder a los movimientos bruscos de mercados inestables. En definitiva, detrás de cada empresa siempre tiene que haber un empresario y, detrás de él, un equipo que responda de manera clara a las necesidades de funcionamiento.

Siguiendo estos cuatro consejos para pedir préstamos para nuestra micropyme, tenemos una buena parte del camino andado hacia la financiación, y con ello a la cobertura de las necesidades que lleven al éxito a nuestra empresa, no está de más que recuerdes que es el TAE de un crédito porque será tu principal problema como coste.

Tras tener claras estas cuestiones, solo nos restará saber qué señales buscará nuestro banco para tomar la decisión de financiar nuestra pyme, y eso lo dejamos para el próximo miercoles.

 

Ver Post >
Cómo elegir la mejor app para controlar tus gastos
Antonio Sáez 14-01-2014 | 10:18 | 0

El móvil, una buena herramienta para ayudarnos a controlar los gastos.

El móvil, una buena herramienta para ayudarnos a controlar los gastos.

Como elegir la mejor app para controlar tus gastos

Llega la cuesta de enero y con ella la necesidad de controlar los gastos, y qué mejor manera de hacerlo que a través de nuestro teléfonos con una buena aplicación. Pero ¿cuál escoger de todas las que hay en el mercado? Todo es cuestión de gustos y de necesidades personales, ,pero a la hora de como elegir la mejor app para controlar tus gastos deberías tener en cuenta estos cuatro consejos.

Cuatro consejos para elegir la mejor app para controlar nuestros gastos.

1)  Debe ofrecerte la opción de poder clasificar los gastos de la manera más adecuada a tus necesidades. Debe tener una estructura sencilla que te permita subdividir los gastos en tantas subcategorías como consideres oportuno.Y sobretodo que te ayude a comprar y gastar con cabeza,como ya te hemos recomendado en alguna ocasión.

2) Debe ofrecerte una estadística clara y sencilla de los gastos realizados en cada uno de los niveles de clasificación pudiendo hacer gráficos y tablas que te muestren de una manera visual cómo van tus finanzas en cada momento. La app que eligamos debe permitirnos realizar estadísticas por tipo de gasto, comparación de ingresos y gastos, e informes por categoría y mes.

3) Sería ideal que la app elegida ofrezca una salida en tablas Excel con sus totales, así como un control de tarjetas de crédito, que son las grandes consumidoras de dinero cuando las consideramos una extensión de nuestra nómina, y no un préstamo, como ya hemos dicho en alguna ocasión.

4) Debe tener la posibilidad de compartir toda esa información a través de ficheros zip, o bien que puedas colgarlos en dropbox y tener monederos virtuales. Este tipo de cuestiones son opciones muy recomendables para controlar a posteriori todas las categorías de gastos creadas.

En definitiva, debe mostrar el registro de ingresos y gastos de una manera clara y sencilla, la existencia de gráficos que te muestren la evolución, el control de tus tarjetas y la posibilidad de compartir la información con tu nube para trabajarlos en casa con tranquilidad.  Estos son, en resumen, los cuatro consejos para elegir la app de control de gastos familiares.

Adelante, es el momento de los buenos propósitos y, aunque uno de ellos sea mejorar tu nivel de inglés, búscate también una aplicación en español que aunque no son las mejores si te darán ese plus de al menos enterarte de lo que haces

¿Dónde encontrarlas?

Para Android, estas aplicaciones son en su mayoría gratis, y también las puedes encontrar de pago en Play Store. Pero como estamos de ahorro,  siempre te queda Blackmart Alpha, que dicen que es lo mismo que Play Store pero todo gratis.

Entre los cuatro consejos para elegir la app de control de gastos familiares no puede faltar que no te cueste dinero.

Feliz 2014, y adelante con tu plan de economía anticrisis,como elegir la mejor app para controlar tus gastos, será un buen plan.

Ver Post >
Qué hacer si te toca la lotería del Niño
Antonio Sáez 02-01-2014 | 9:54 | 4

Un viaje a un lugar paradisiaco es uno de los sueños habituales de los que juegan a la Lotería.

Un viaje a un lugar paradisiaco es uno de los sueños habituales de los que juegan a la Lotería.

Ya os aconsejaba que hacer en el Enero de 2014, parece que fué ayer y ya estamos en el 16, pero….. no perdemos la esperanza.No te tocó la lotería de Navidad, pero  aún te queda la ilusión de la Lotería del Niño. Si tenemos la posibilidad de dar un “pellizquito” a la suerte en esta ocasión, tendremos que tener claro qué hacer en esos casos en los que, aunque no vamos a salir de pobres, sí podremos sacar la cabeza del pozo de la crisis.Qué hacer si te toca la lotería del Niño

 Cinco consejos si te toca la lotería del Niño

Ahí van mis  cinco consejos por si la suerte te acompaña esta vez para saber qué hacer  sí te toca la lotería del Niño.

1)  Estudiar bien nuestra situación patrimonial. Ver la totalidad de las deudas que mantenemos incluyendo las tarjetas y financieras de todo tipo: la tarjeta de la gran superficie de alimentación, la de los grandes almacenes y sumar todo lo que debemos.

2) Diferenciar las deudas a largo plazo, como la hipoteca, de las del medio plazo, como el préstamo del coche, y las de corto plazo: esa financiera en la que pagamos más de coste de devolución de un recibo que de cuota.

3) Empezar liquidando deudas en orden inverso del apartado anterior. Primero, nos quitamos las deudas de financieras y tarjetas, luego las de los préstamos personales, y después, lo que podamos de la hipoteca.

4) Y sobre todo, dedicar una gran parte del pellizco al ahorro destinado a tu jubilación porque el sistema actual de pensiones tal como lo conocemos durará, si no se modifica, hasta el 2030, y su modificación seguro que no será la más beneficiosa a tus intereses como futuro jubilado.

5)  No se te ocurra, sin haber cumplido con los cuatro consejos anteriores, comprar ese coche de alta gama, o esa casa en la playa. De lo contrario te encontrarás que, además de los problemas que ya tenías, has incorporado otros gastos a los que no vas a poder hacer frente. Cuidado con no convertirse en otro de los “desgraciados” por haber sido agraciados con la lotería.

 

No olvides que el infeliz que cree que su vida la va a cambiar la suerte olvida que la suerte se busca y, casi nunca, está en lo números de la lotería. Pero como el dinero no dá la felicidad pero ayuda mucho, lo que no son cuentas, son cuentos, así que hazte caso de estos cinco consejos.

Suerte en el trabajo y Feliz 2016.

No olvides  que la mejor lotería es “tener trabajo noche y día”.

Ver Post >
Sobre el autor Antonio Sáez
Licenciado en Derecho y MBA por el Instituto de Empresa, se ha especializado en el mundo de la Economía y los negocios trabajando en varias multinacionales del sector servicios, en empresas de capital riesgo y Banca, e incluso ha disfrutado de la experiencia del servicio público en la Administración en áreas Economicas y de Empleo. Especializado en Márketing y Emprendimiento, también dedica sus conocimientos a la formación, la consultoría y la comunicación. En este blog quiere enseñar a los lectores a proteger su bolsillo en estos tiempos de crisis, enseñando a manejar bien los dineros desde la mesa camilla.

Otros Blogs de Autor