Hoy

img
Etiqueta: hipoteca
CLAUSULAS SUELO…. Y AHORA QUÉ?
img
Antonio Sáez | 03-01-2017 | 22:37 |0

CLAUSULAS SUELO…. Y AHORA QUÉ?

CLAUSULAS SUELO…. Y AHORA QUÉ?

 

Oímos hasta la saciedad que el tema de las clausulas suelo ha tomado nuevos derroteros. Que ahora se pueden reclamar desde que se constituyó la hipoteca. Que los pymes y Autonomos se quedan sin poder reclamarla…  que aun está por ver… Clausulas suelo… y ahora qué?

En nuestra economía doméstica no caben historias jurídicas ni necesitamos el repaso de todo el camino legal que ha transcurrido hasta llegar a hoy. Para eso hay sesudos blogs. A nosotros nos interesa sin muchos cuentos, que tenemos que hacer en cada caso.

En principio todos sabemos que en  mayo de 2013 se abrió la veda para que los consumidores pudieran reclamar la eliminación de la cláusula suelo.

Pero que es la cláusula suelo?

Se habla de ella como si todo el mundo ya supiera que es y para qué sirve.

La clausula suelo es el mecanismo por el que el Banco en tu hipoteca, aplica un tipo de interés mínimo, de ahí lo de suelo, en el caso de que el tipo de interés que se tuviera que aplicar de acuerdo a las condiciones negociadas contigo fuera inferior a dicho tipo de

Ver Post
Cómo pedir ahora una hipoteca
img
Antonio Sáez | 02-06-2015 | 19:09 |0

Cómo pedir ahora una hipoteca

Cómo pedir ahora una hipoteca

COMO PEDIR UNA HIPOTECA

 

Empiezan a haber buenas oportunidades para la compra de viviendas. Hay  viviendas asequibles por diferentes razones: porque la segunda mano está siendo muy presionada por el parque de viviendas en manos de los Bancos y el Sareb; y porque tantos Bancos como el propio Sareb ajustan sus precios a las necesidades propias de refinanciar los préstamos que pesan en las hipotecas de sus viviendas pero sin esperar muchos más beneficios.

En definitiva, hay buenas oportunidadesen el mercado inmobiliario, y si nos decidimos, tenemos que tener claro cómo pedir ahora una hipoteca.

 

Antes de empezar

Los tiempos en que los Bancos nos ofrecían la financiación  total han pasados. Así que tendrás que tener en cuenta antes de decidirte a comprar la vivienda que para financiar los gastos de formalización, notaría y registros y además amueblar no tendrás suficiente con el préstamo que te conceda el banco. Ese 100% de la vivienda más su correspondiente 15% para gastos más un 5% para gastillos que llevaba el porcentaje de financiación sobre la

Ver Post
La dación en pago, una oportunidad para volver a empezar
img
Antonio Sáez | 04-03-2015 | 06:20 |0

La dación en pago, una oportunidad para volver a empezar

La dación en pago, una oportunidad para volver a empezar

La segunda oportunidad para la dación en pago

Ha sido un clamor popular durante toda la crisis la petición de  la dación en pago de las viviendas hipotecadas como fórmula de poder resolver las situaciones de insolvencia que han sufrido tantos y tantos autónomos y particulares a la hora de afrontar esta crisis que nunca acaba. La posibilidad de quedar liberado de las deudas tras la entrega de los bienes hipotecados para garantizarla sin posterior afección a los bienes futuros era una opción, no solo para liberar al deudor, si no para facilitarle un futuro.

Esta posibilidad de la dación en pago queda ahora abierta con la fórmula legal denominada de la segunda oportunidad que hace de la dación en pago, una oportunidad para volver a empezar

 

¿Qué es la ley de la segunda oportunidad?

La dación en pago, una oportunidad para volver a empezarUna fórmula para tratar de devolver la normalidad a una situación de exceso de endeudamiento. Cualquier persona, y no solo empresas como ocurría antes,  que se encuentre en una situación

Ver Post
Economía Anticrisis en 2015
img
Antonio Sáez | 30-12-2014 | 15:43 |0

Economìa Anticrisis en 2015

Economìa Anticrisis en 2015

 

Economía Anticrisis en  2015

 A las puertas de un nuevo año siempre tenemos nuevas perspectivas e ilusiones. En Economía Anticrisis no vamos a ser menos. Las musas blogueras me piden escribir sobre el  cacareado, final de la crisis pero la deflación, la falta de consumo interno, el PIB atascado en el gasto público y  un Estado que está levantando  su déficit sobre las cenizas de su clase media me lo impiden así que   en Economía Anticrisis dejaremos para los políticos los análisis de salón y  las ocurrencias mientras damos algunos consejos que si nos podamos creer para continuar sobreviviendo en Economía Anticrisis en 2015

Empieza afrontando tu situación.

Como están realmente tus préstamos, a qué nivel han llegado tus tarjetas tras unas largas Navidades, esas cuotas pendientes que tendremos que empezar a refinanciar, la hipoteca que hay que revisar. Todo eso que no queremos pensar cuando aparecen las cartas del Banco pero que no van a desaparecer por mucho que  las tiremos a la basura sin abrir.

Valora todo lo que has hecho mal en el

Ver Post
¿Qué quieren saber de ti los bancos?
img
Antonio Sáez | 18-12-2014 | 22:10 |0

Los bancos ahora quieren saber muchas cosas de nosotros que antes.

Los bancos ahora quieren saber muchas cosas de nosotros que antes.

 ¿Qué quieren saber de ti los bancos para concederte un préstamo?

Han cambiado mucho los sistemas de estudio de operaciones financieras desde que empezó la crisis. Antes, una antigüedad suficiente en la empresa, una nómina adecuada y unas garantías aceptables eran suficientes para estudiar y conceder una operación de préstamo.

En la actualidad la crisis lo ha cambiado todo, porque en muchas ocasiones las apariencias engañan .Las situaciones personales de cada uno han hecho que varíen las expectativas economicas, los entornos cambian demasiado rapidamente y por eso los Bancos afinan  en sus analísis.

Que es lo que analizan de tu vida los Bancos.

Ahora los Bancos no solo miran tu información financiera sino que también se interesan por como interactuas con tu entorno, por eso se fijarán en:

Que tengas un trabajo, pero cuidado que no lo vayas cambiando cada tres meses.

Que tengas un entorno estable con varios hijos…y que no sean de varias parejas que has tenido.

Conduces un buen coche… pero te analizarán en

Ver Post
Compramos o alquilamos casa?
img
Antonio Sáez | 14-10-2014 | 17:49 |0

Invertir en una vivienda o guardar el dinero para otras cosas?¿Compramos o alquilamos casa?

Si la crisis ha afectado a algún sector en España ese ha sido el de la vivienda: Las propiedades inmobiliarias han perdido hasta un 30% de su valor, tres millones de pisos están en manos de los bancos, y los préstamos inmobiliarios se han estancado. Aún así, y después de algunas noticias positivas que apuntan a una pequeña recuperación del sector, hay muchos españoles que empiezan a preguntarse si ha llegado el momento si compramos o alquilamos casa?

Antes de tomar una decisión, hay que saber cuáles son los pros y los contras de cada opción. Os resumo qué están diciendo los expertos al respecto en estos momentos.

Argumentos a favor de comprar una vivienda

La bajada de precios de las viviendas, que ha llegado a una media del 30%, ha puesto en el mercado una larguísima y amplia oferta a precios muy razonables respecto a lo que teníamos hace unos años. Si unimos este hecho a la tenue recuperación económica y al poder de negociación que, en la actualidad, tiene el comprador puede apuntar a que ha llegado el buen momento para comprar vivienda. Además parece que la Banca empieza a abrir la mano a invertir en ciudadanos, y no en

Ver Post
Qué hacer cuando no podemos pagar las deudas
img
Antonio Sáez | 07-10-2014 | 18:28 |0

Qué hacer cuando no podemos pagar las deudas

Qué hacer cuando no podemos pagar las deudas

Como reestructurar las deudas

La crisis que nunca acaba sigue haciendo mella en las pequeñas y grandes empresas y en los particulares que sufren un descenso continuado de ingresos y salarios que afecta a su capacidad de pago de gastos y de las deudas contraídas nos surge la pregunta: Qué hacer cuando no podemos pagar las deudas.

Cuando llegamos a no poder hacer frente a nuestras deudas, no nos queda otra solución que, o generar más ingresos, o reestructurar nuestras deudas, y ambas opciones resultan complicadas en la situación actual tanto para las empresas como para familias con miembros en el paro o víctimas de algún ERE.

Si conseguir más ingresos es imposible, tenemos que afrontar la tarea de reestructurar las deudas.

Cuándo hay que reestructurar las deudas

Cuando el deudor no está en condiciones de satisfacer las obligaciones corrientes adquiridas con las entidades financieras. En esos casos no debemos esperar, ya que así mostraremos nuestro interés en cumplir con nuestras obligaciones. Habrá que renegociar las operaciones de

Ver Post
Cómo controlar los gastos en septiembre
img
Antonio Sáez | 16-09-2014 | 19:54 |0

Como controlar los gastos en septiembre

Como controlar los gastos en septiembre

 

Como controlar los gastos en septiembre

Llega un nuevo otoño, una nueva cuesta de septiembre para muchos, una cuesta tan larga como la factura de la vuelta al cole, sumada con las tarjetas del verano y el cambio de temporada. Por eso toca de nuevo echar un vistazo a todos esos sistemas de control de gastos que hasta hace poco eran una novedad y que, en la actualidad, están disponibles de forma gratuita en Internet que nos ayydaran a como controlar los gastos en septiembre

 

Lo primero:  gestionar nuestros gastos

Comprobar dónde va tu dinero de la cuenta y de la tarjeta por grupos de gastos te ayudará bastante a saber en el destino de  tus fondos, y que en poco tiempo seas capaz de hacer una previsión bastante aproximada de cómo estarán tus cuentas a fin de mes de acuerdo al histórico de los movimientos bancarios.

Establecer presupuestos por grupos de gastos te permitirá controlarlos, y saber cuándo te has pasado,  así como prever la disponibilidad que te queda. Además,  podemos gestionar toda esta información a través de hojas de

Ver Post
Cuatro consejos para refinanciar préstamos
img
Antonio Sáez | 04-02-2014 | 20:38 |0

Financiarnos con las tarjetas de crédito termina siendo una mala opción.

Financiarnos con las tarjetas de crédito termina siendo una mala opción.

Desde que empezó el año, venimos oyendo que  la financiación se desbloqueará. El último post lo dedicamos a ver la situación esperada de la vivienda en el 2014, siempre con el objetivo último de solicitar una operación de financiación, que complementamos hoy con el otro gran problema de la mayor parte de la población: Refinanciar sus operaciones tras las bajadas de sueldo o haber pasado a engrosar la lista del paro. En ese caso estos cuatro consejos para refinanciar préstamos pueden resultar útiles.

1) Ofrecer al banco la información real de tu situación personal y financiera.

Los bancos querrán saber si tú pareja y tú estáis trabajando, y ya no sirve “arreglar” una nómina. Te pedirán la vida laboral para saber si hay alguien cotizando por ti en la seguridad social, así como la totalidad de los préstamos y riesgos que mantienes. En estos momentos, de nada sirven los trucos para maquillar la realidad:  el Banco de España tiene toda la información, y te verás obligado a firmar la autorización

Ver Post
Qué hacer si te toca la lotería del Niño
img
Antonio Sáez | 02-01-2014 | 20:54 |0

Un viaje a un lugar paradisiaco es uno de los sueños habituales de los que juegan a la Lotería.

Un viaje a un lugar paradisiaco es uno de los sueños habituales de los que juegan a la Lotería.

Ya os aconsejaba que hacer en el Enero de 2014, parece que fué ayer y ya estamos en el 16, pero….. no perdemos la esperanza.No te tocó la lotería de Navidad, pero  aún te queda la ilusión de la Lotería del Niño. Si tenemos la posibilidad de dar un “pellizquito” a la suerte en esta ocasión, tendremos que tener claro qué hacer en esos casos en los que, aunque no vamos a salir de pobres, sí podremos sacar la cabeza del pozo de la crisis.Qué hacer si te toca la lotería del Niño

 Cinco consejos si te toca la lotería del Niño

Ahí van mis  cinco consejos por si la suerte te acompaña esta vez para saber qué hacer  sí te toca la lotería del Niño.

1)  Estudiar bien nuestra situación patrimonial. Ver la totalidad de las deudas que mantenemos incluyendo las tarjetas y financieras de todo tipo: la tarjeta de la gran superficie de alimentación, la de los grandes almacenes y sumar todo lo que debemos.

2) Diferenciar las deudas a largo plazo, como la hipoteca, de las del medio plazo,

Ver Post
Sobre el autor Antonio Sáez
Licenciado en Derecho y MBA por el Instituto de Empresa, se ha especializado en el mundo de la Economía y los negocios trabajando en varias multinacionales del sector servicios, en empresas de capital riesgo y Banca, e incluso ha disfrutado de la experiencia del servicio público en la Administración en áreas Economicas y de Empleo. Especializado en Márketing y Emprendimiento, también dedica sus conocimientos a la formación, la consultoría y la comunicación. En este blog quiere enseñar a los lectores a proteger su bolsillo en estos tiempos de crisis, enseñando a manejar bien los dineros desde la mesa camilla.

Otros Blogs de Autor