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Etiqueta: bancos
El espejismo de la vivienda nueva y barata
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Carlos De Rodrigo | 11-11-2013 | 22:12 |0

Evolución transmisión de vivienda anual. Elaborada por el IEEX

Los últimos datos de compraventa de vivienda de septiembre confirman la inestabilidad que está sufriendo el mercado inmobiliario. Si miramos la gráfica del último año llama la atención el pico que presentó el mes de enero. A pesar de que a partir de entonces ya no estaba en vigor la deducción por vivienda, hubo récord en la venta de pisos a estrenar. Además, diciembre, enero y febrero han fueron los únicos meses en los que el número de transacciones de vivienda nueva superó de lejos al de segunda mano.

Entonces, durante el primer trimestre del año, y tal y como ya conté en mi post  “Sube la venta de vivienda, pero nueva y barata”, el número de viviendas nuevas compradas se incrementó más de un 50% y la usada decreció más de un 30%. ¿Por qué? Porque casi toda la vivienda nueva disponible para la venta estaba en manos de los bancos. Las entidades financieras “tiraron”  los precios y se dispararon las ventas”. 

Un efecto que duró a penas un trimestre. Desde marzo, las cosas han vuelto a su senda y la

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Cataluña podrá endeudarse 270 euros más por habitante que Extremadura
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Carlos De Rodrigo | 06-08-2013 | 12:58 |0

Para entender rápidamente las repercusiones de una decisión económica, en muchas ocasiones mostrar el dato por habitante es lo más clarificador. Mucho más que dar cifras absolutas. Creo que echar un vistazo al margen de endeudamiento adicional por habitante que ha resultado de la última reunión de los consejeros de Hacienda y el Gobierno (el Consejo de Política Fiscal y Financiera) en la que se aprobaron los diferentes objetivos de déficit para este año es clave para entender el resultado; quién ha salido ganando, perdiendo o se ha quedado igual que estaba.

Con los datos absolutos de “a Extremadura se le ha autorizado a gastar 168 millones de euros de más; a Cataluña 3.173 millones; o a la Comunidad Valenciana 1.618” puede que no se llegue a entender claramente el resultado de dicha reunión; porque estos datos están referidos al PIB, al tamaño de la economía de cada comunidad autónoma, que obviamente es muy diferente entre ellas. Pero el resultado por habitante refleja muy bien cómo va a repercutir el déficit en un catalán, extremeño, valenciano, murciano y en el resto de españoles. De hecho, el dato por habitante es el gran titular en los medios de

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Sube la venta de vivienda, pero nueva y barata
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Carlos De Rodrigo | 19-06-2013 | 09:39 |0

Bloque de viviendas a la venta en Cáceres

Bloque de viviendas en venta en Cáceres / Carlos de Rodrigo

En Extremadura ha caído el precio de la vivienda un 8,7% durante el primer trimestre de este año con respecto al último trimestre de 2012. Una bajada aún mayor, superior al 13%, si lo comparamos con el primer trimestre del año pasado. Se trata de un descenso histórico. En España la bajada trimestral ha sido del 6,6% y la anual del 14%. Un descenso que en la región extremeña ha afectado más al precio de la vivienda nueva que a la de segunda mano. Una circunstancia que sólo se ha dado en esta comunidad y en Canarias y que  ha venido acentuándose sobre todo desde finales del año pasado como se puede ver en el gráfico elaborado según los datos del INE.

Evolución del precio de la vivienda en Extremadura

Y tal bajada de precios de la vivienda nueva ha provocado que durante este inicio de año se haya disparado la venta de pisos a estrenar. Para qué comprar uno ya usado si puedo tener uno nuevo por el mismo precio e incluso más barato, se

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El inicio del fin de las cláusulas suelo comenzó en Extremadura
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Carlos De Rodrigo | 13-06-2013 | 10:23 |0

Audiencia Provincial de Cáceres, que se pronunció sobre las cláusulas suelo.

Audiencia Provincial de Cáceres, que se pronunció sobre las cláusulas suelo.

Fue en mayo del año pasado cuando se dictaron las dos primeras sentencias firmes en España que declaraban nula la aplicación de la cláusula suelo en las hipotecas. El Tribunal Supremo avaló la sentencia de la Audiencia Provincial de Cáceres que obligaba a Caja de Extremadura a no seguir ejecutándola a los dos clientes extremeños que denunciaron.

En la sentencia, se obligaba a Liberbank , no solo eliminar dicha cláusula del préstamo, sino también a reembolsarles lo que pagaron de más en concepto de intereses y lo que no amortizaron. Así, uno de los demandantes recibió 12.000 euros y el otro unos 8.000 euros.

Estas sentencias, que conocimos a principios de este año, anunciaban el principio del fin de este tipo de cláusulas, tal y como ya expuse en el post La cláusula suelo tiene los días contados en febrero. La Justicia parece que está siendo sensible a todas aquellas prácticas “dudosas” que durante años han estado haciendo las entidades bancarias.

A estas dos sentencias les siguió otra en

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Reglas para que el banco financie tu proyecto.
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Carlos De Rodrigo | 10-03-2013 | 10:59 |0

Conseguir dinero para financiar un proyecto es el gran caballo de batalla del emprendedor. Hace unos días se celebró un curso en los puntos de Activación Empresarial de Mérida y Cáceres sobre cómo hacer para que el banco te conceda un crédito. Lo impartió Antonio Martín, consultor de Incyde, la fundación de las Cámaras de Comercio. Éste recorre toda España formando a emprendedores. Entre curso y curso, nos concedió una entrevista.

Para él la primera regla es que no hay reglas de oro para conseguir financiación, pero sí hay tener en cuenta las siguientes recomendaciones:

– Valor añadido. Es fundamental que nuestro producto se diferencie del resto. “Parte de una buena negociación financiera pasa por que el objetivo del proyecto esté bien definido”, dice Antonio Martín.” El público tiene que tener la motivación para comprarte el producto. Si esta motivación no existe y el producto ya se hace, no va a funcionar”.

– Imagen personal. Es obvio que uno no se puede presentar de cualquier manera ante un director financiero de una entidad bancaria.

– Imagen del proyecto. Hay que llevar una buena presentación del proyecto financiero. En él deben

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Sobre el autor Carlos De Rodrigo
Soy periodista. Trabajo en Canal Extremadura. También he pasado por la Cope, la Gaceta de los Negocios y Colpisa . En una crónica de poco más de 70 segundos para radio o tele sólo da tiempo a contar lo más destacado. En este blog daré más datos sobre los temas de actualidad e intentaré explicar sus claves de una manera clara. @Cderodrigo

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