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Etiqueta: hipoteca
Los desahucios bajan un 40%
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Carlos De Rodrigo | 03-12-2015 | 16:00 |0

Bajan las ejecuciones hipotecarias en Extremadura; es decir, los procesos de desahucios. Se inician con la inscripción de la orden de venta de la vivienda por impago en el registro de la propiedad y pueden acabar con el lanzamiento o desalojo físico del propietario. Durante el tercer trimestre del año la caída ha rondado el 40% tanto en la comparación con el trimestre anterior como del mismo periodo del año pasado. Además, En el cómputo anual, entre enero y septiembre, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas familiares ascendieron a 465; 127 menos que durante los tres primeros trimestres del año pasado. En Extremadura, entre julio y septiembre, se certificaron en los registros de la propiedad un centenar de ejecuciones hipotecarias sobre  viviendas propiedad de personas físicas, según los datos que acaba de hacer públicos el Instituto Nacional de Estadística. Esto quiere decir,  que se desahuciaron a 77 familias menos que en el trimestre anterior y 65 menos que durante el mismo trimestre del año pasado. En ambos casos la caída ronda el 40 por ciento. En el conjunto nacional el descenso ha sido del 13 por ciento.

 

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Sube la venta de vivienda, pero nueva y barata
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Carlos De Rodrigo | 19-06-2013 | 09:39 |0

Bloque de viviendas a la venta en Cáceres

Bloque de viviendas en venta en Cáceres / Carlos de Rodrigo

En Extremadura ha caído el precio de la vivienda un 8,7% durante el primer trimestre de este año con respecto al último trimestre de 2012. Una bajada aún mayor, superior al 13%, si lo comparamos con el primer trimestre del año pasado. Se trata de un descenso histórico. En España la bajada trimestral ha sido del 6,6% y la anual del 14%. Un descenso que en la región extremeña ha afectado más al precio de la vivienda nueva que a la de segunda mano. Una circunstancia que sólo se ha dado en esta comunidad y en Canarias y que  ha venido acentuándose sobre todo desde finales del año pasado como se puede ver en el gráfico elaborado según los datos del INE.

Evolución del precio de la vivienda en Extremadura

Y tal bajada de precios de la vivienda nueva ha provocado que durante este inicio de año se haya disparado la venta de pisos a estrenar. Para qué comprar uno ya usado si puedo tener uno nuevo por el mismo precio e incluso más barato, se

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El inicio del fin de las cláusulas suelo comenzó en Extremadura
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Carlos De Rodrigo | 13-06-2013 | 10:23 |0

Audiencia Provincial de Cáceres, que se pronunció sobre las cláusulas suelo.

Audiencia Provincial de Cáceres, que se pronunció sobre las cláusulas suelo.

Fue en mayo del año pasado cuando se dictaron las dos primeras sentencias firmes en España que declaraban nula la aplicación de la cláusula suelo en las hipotecas. El Tribunal Supremo avaló la sentencia de la Audiencia Provincial de Cáceres que obligaba a Caja de Extremadura a no seguir ejecutándola a los dos clientes extremeños que denunciaron.

En la sentencia, se obligaba a Liberbank , no solo eliminar dicha cláusula del préstamo, sino también a reembolsarles lo que pagaron de más en concepto de intereses y lo que no amortizaron. Así, uno de los demandantes recibió 12.000 euros y el otro unos 8.000 euros.

Estas sentencias, que conocimos a principios de este año, anunciaban el principio del fin de este tipo de cláusulas, tal y como ya expuse en el post La cláusula suelo tiene los días contados en febrero. La Justicia parece que está siendo sensible a todas aquellas prácticas “dudosas” que durante años han estado haciendo las entidades bancarias.

A estas dos sentencias les siguió otra en

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La cláusula suelo tiene los días contados.
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Carlos De Rodrigo | 03-02-2013 | 18:44 |0

¿Por qué digo que la conocida como cláusula suelo tiene los días contados?. Dos pistas: la primera, porque ya hay dos sentencias firmes declarándolas nulas; y la segunda, porque las entidades financieras han perdido ya todo el “poder” que ejercían ante clientes que no sabían lo que firmaban.

La cláusula suelo limita la cuota mensual que paga cada cliente. Es la que hace que, a pesar de que el Euribor esté ahora en mínimos históricos, se siga pagando la misma cantidad. Esto es porque en el contrato de su hipoteca aparece la cláusula suelo.

¿Cómo afecta la cláusula suelo a cada mensualidad?.

El recibo de la hipoteca se calcula en función del Euribor más un diferencial. Si en 2008, en el máximo apogeo de la burbuja inmobiliaria, el Euribor se situaba en el 5% y el diferencial puesto por la entidad financiera es del 1%, el cliente pagaba un interés del 6%. Ahora bien, hoy el Euribor está en el 0,6%, por lo que, con el mismo diferencial (1%), el interés del préstamo se paga al 1´6%, por lo que el mismo cliente ahora pagaría un 4´4% menos en su préstamo hipotecario. Esto si no tiene cláusula suelo.

Las entidades que aplican la cláusula suelo limitan el

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Sobre el autor Carlos De Rodrigo
Soy periodista. Trabajo en Canal Extremadura. También he pasado por la Cope, la Gaceta de los Negocios y Colpisa . En una crónica de poco más de 70 segundos para radio o tele sólo da tiempo a contar lo más destacado. En este blog daré más datos sobre los temas de actualidad e intentaré explicar sus claves de una manera clara. @Cderodrigo

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