{"id":107,"date":"2017-02-05T15:10:52","date_gmt":"2017-02-05T14:10:52","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/?p=107"},"modified":"2017-02-05T15:10:52","modified_gmt":"2017-02-05T14:10:52","slug":"puedo-reclamar-los-gastos-de-constitucion-de-mi-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/2017\/02\/05\/puedo-reclamar-los-gastos-de-constitucion-de-mi-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfPUEDO RECLAMAR LOS GASTOS DE CONSTITUCI\u00d3N DE MI HIPOTECA?"},"content":{"rendered":"

Es curioso que en fechas recientes haya salido a la luz una posibilidad, la de reclamar los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca, que tiene ya un cierto recorrido desde que el Tribunal Supremo, en su sentencia de fecha 23 de diciembre de 2015, ya estableci\u00f3 que las cl\u00e1usulas que imponen al hipotecado la asunci\u00f3n de tales gastos son nulas. Quiz\u00e1 en su d\u00eda pas\u00f3 desapercibida dicha resoluci\u00f3n y ahora ha revivido tras la hist\u00f3rica sentencia de las cl\u00e1usulas suelo.<\/p>\n

\"\"<\/a>En las l\u00edneas siguientes ir\u00e9 desgranando algunas claves sobre esta cuesti\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo averiguo si tengo esa cl\u00e1usula en mi hipoteca? <\/strong>En primer lugar, hay que localizar en la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario la existencia del pacto que impone al prestatario la obligaci\u00f3n de abonar los gastos de constituci\u00f3n; pr\u00e1cticamente (por no decir todas) las escrituras la contienen, pero su alcance var\u00eda.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 gastos puedo reclamar? <\/strong>Como he dicho, depende de la redacci\u00f3n de la cl\u00e1usula; en principio, pueden pedirse los aranceles notariales y registrales y los impuestos (Actos Jur\u00eddicos Documentados), aunque tambi\u00e9n los gastos de tasaci\u00f3n y de gestor\u00eda, en el caso de que la estipulaci\u00f3n obligue al consumidor a asumirlos.<\/p>\n

\u00bfA cu\u00e1nto ascienden tales gastos?<\/strong> Depende del importe de la hipoteca; para un pr\u00e9stamo de 150.000 euros, los gastos rondan los 3.000 euros.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n necesito?<\/strong> Normalmente, cuando se suscribe un pr\u00e9stamo hipotecario el consumidor abona una provisi\u00f3n de fondos al banco o a la gestor\u00eda, que posteriormente har\u00e1 la liquidaci\u00f3n definitiva aportando las distintas facturas y documentos acreditativos de los pagos realizados. Esa documentaci\u00f3n es la que hay que aportar.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo reclamar?<\/strong> Como siempre, recomiendo la soluci\u00f3n extrajudicial, con lo que en este caso deber\u00e1 presentarse un requerimiento a la entidad financiera, acompa\u00f1ando los documentos acreditativos del pago cuya devoluci\u00f3n se solicita, en el que se le concede un plazo para el pago. De no atenderse el requerimiento, ha de acudirse a la v\u00eda judicial. Es importante quedarse con copia sellada de la reclamaci\u00f3n al banco.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 plazo hay para solicitar la restituci\u00f3n de las cantidades pagadas?<\/strong><\/p>\n

Para aqu\u00e9llas hipotecas que se encuentran todav\u00eda vigentes, el plazo es el de cuatro a\u00f1os a contar desde el d\u00eda siguiente a la fecha de la Sentencia del Tribunal Supremo, es decir, dicho plazo finalizar\u00e1 el 24 de diciembre de 2019; y para los pr\u00e9stamos hipotecarios que hayan sido totalmente satisfechos, se podr\u00e1 proceder a la reclamaci\u00f3n si su total pago se hizo dentro del plazo de los 4 a\u00f1os anteriores al 23 de diciembre de 2015.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Es curioso que en fechas recientes haya salido a la luz una posibilidad, la de reclamar los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca, que tiene ya un cierto recorrido desde que el Tribunal Supremo, en su sentencia de fecha 23 de diciembre de 2015, ya estableci\u00f3 que las cl\u00e1usulas que imponen al hipotecado la asunci\u00f3n […]<\/p>\n","protected":false},"author":136,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[13,18,59],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/wp-json\/wp\/v2\/users\/136"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}