{"id":114,"date":"2017-04-02T12:37:55","date_gmt":"2017-04-02T10:37:55","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/?p=114"},"modified":"2017-04-02T12:37:55","modified_gmt":"2017-04-02T10:37:55","slug":"moratoria-de-desahucios-requisitos-y-beneficiarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/2017\/04\/02\/moratoria-de-desahucios-requisitos-y-beneficiarios\/","title":{"rendered":"MORATORIA DE DESAHUCIOS: REQUISITOS Y BENEFICIARIOS"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>En fechas recientes, el Consejo de Ministros ha aprobado el Real Decreto-ley 5\/2017, de 17 de marzo<\/strong>, por el que, a su vez, se modifica el Real Decreto-ley 6\/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de deudores hipotecarios sin recursos, y la Ley 1\/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protecci\u00f3n a los deudores hipotecarios, reestructuraci\u00f3n de deuda y alquiler social.<\/p>\n

En esta norma, b\u00e1sicamente se ha ampliado tres a\u00f1os, hasta 2020, la moratoria de las ejecuciones hipotecarias\u00a0<\/strong>que afectan a determinadas familias y, asimismo, en el C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas\u00a0se establece el alquiler de la vivienda ejecutada a precio reducido\u00a0<\/strong>para estos casos.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la norma?<\/strong> Se aplicar\u00e1 a los contratos de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito garantizados con hipoteca inmobiliaria cuyo deudor se encuentre situado en el umbral de exclusi\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el umbral de exclusi\u00f3n? <\/strong>Para ello han de darse estos requisitos:<\/strong><\/p>\n

1.- <\/strong>Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere el l\u00edmite de tres veces el Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples anual de catorce pagas<\/strong> (IPREM), es decir, 7.455,14 euros\/a\u00f1o<\/strong>. A estos efectos se entender\u00e1 por unidad familiar<\/strong> la compuesta por el deudor, su c\u00f3nyuge no separado legalmente o pareja de hecho inscrita y los hijos, con independencia de su edad, que residan en la vivienda, incluyendo los vinculados por una relaci\u00f3n de tutela, guarda o acogimiento familiar.<\/p>\n

La norma admite alguna excepci\u00f3n; y as\u00ed, el l\u00edmite previsto en el p\u00e1rrafo anterior ser\u00e1 de cuatro veces el IPREM<\/strong> anual de catorce pagas en caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad superior al\u00a033 por ciento, situaci\u00f3n de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral; o de cinco veces el IPREM<\/strong>, en el caso de que un deudor hipotecario sea persona con par\u00e1lisis cerebral, con enfermedad mental, o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al\u00a033 por ciento, o persona con discapacidad f\u00edsica o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al\u00a065 por ciento, as\u00ed como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral.<\/p>\n

2.-<\/strong> Que, en los cuatro a\u00f1os anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteraci\u00f3n significativa de sus circunstancias econ\u00f3micas, en t\u00e9rminos de esfuerzo de acceso a la vivienda, o hayan sobrevenido en dicho per\u00edodo circunstancias familiares de especial vulnerabilidad.<\/p>\n

a) Se entender\u00e1 que se ha producido una alteraci\u00f3n significativa de las circunstancias econ\u00f3micas<\/strong> cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,5; salvo que la entidad acredite que la carga hipotecaria en el momento de la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo era igual o superior a la carga hipotecaria en el momento de la solicitud de la aplicaci\u00f3n del C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas.<\/p>\n

B) Concurren circunstancias familiares de especial vulnerabilidad<\/strong> en estos supuestos:<\/p>\n

-La familia numerosa, de conformidad con la legislaci\u00f3n vigente.<\/p>\n

-La unidad familiar monoparental con hijos a cargo.<\/p>\n

-La unidad familiar de la que forme parte un menor de edad.<\/p>\n

-La unidad familiar en la que alguno de sus miembros tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situaci\u00f3n de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente, para realizar una actividad laboral.<\/p>\n

-La unidad familiar con la que convivan, en la misma vivienda, una o m\u00e1s personas que est\u00e9n unidas con el titular de la hipoteca o su c\u00f3nyuge por v\u00ednculo de parentesco hasta el tercer grado de consanguinidad o afinidad, y que se encuentren en situaci\u00f3n personal de discapacidad, dependencia, enfermedad grave que les incapacite acreditadamente de forma temporal o permanente para realizar una actividad laboral.<\/p>\n

-La unidad familiar en que exista una v\u00edctima de violencia de g\u00e9nero.<\/p>\n

-El deudor mayor de 60 a\u00f1os, aunque no re\u00fana los requisitos para ser considerado unidad familiar seg\u00fan lo previsto en la letra a) de este n\u00famero.<\/p>\n

3.-<\/strong> Que la cuota hipotecaria resulte superior al\u00a050 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar<\/strong>. Dicho porcentaje ser\u00e1 del\u00a040 por cien<\/strong> cuando alguno de dichos miembros sea una persona en la que concurren las circunstancias que hemos visto para la aplicaci\u00f3n de cuatro o cinco veces el IPREM (discapacidad, dependencia, etc.).<\/p>\n

Por \u00faltimo, el RDL tambi\u00e9n permite, mediante la modificaci\u00f3n del C\u00f3digo de Buenas Pr\u00e1cticas, que las familias que han perdido su vivienda puedan vivir en ella en r\u00e9gimen de alquiler <\/strong>por una renta anual que no supere el 3% del valor de tasaci\u00f3n en el momento de la ejecuci\u00f3n del cr\u00e9dito o que puedan recuperar la vivienda compartiendo p\u00e9rdidas con el banco<\/strong>. La duraci\u00f3n del alquiler puede llegar a cinco a\u00f1os<\/strong> prorrogables otros cinco.<\/p>\n

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