{"id":275,"date":"2018-10-18T16:38:55","date_gmt":"2018-10-18T14:38:55","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/?p=275"},"modified":"2018-10-18T16:42:08","modified_gmt":"2018-10-18T14:42:08","slug":"nuevo-criterio-del-tribunal-supremo-sobre-el-pago-del-impuesto-sobre-actos-juridicos-documentados-en-las-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/2018\/10\/18\/nuevo-criterio-del-tribunal-supremo-sobre-el-pago-del-impuesto-sobre-actos-juridicos-documentados-en-las-hipotecas\/","title":{"rendered":"NUEVO CRITERIO DEL TRIBUNAL SUPREMO SOBRE EL PAGO DEL IMPUESTO SOBRE ACTOS JUR\u00cdDICOS DOCUMENTADOS EN LAS HIPOTECAS"},"content":{"rendered":"

\"hipo\"<\/a><\/p>\n

En una sentencia del 16 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo (TS) ha modificado su criterio sobre a qui\u00e9n corresponde el pago del Impuesto Sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD) en la constituci\u00f3n de las hipotecas<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 legislaci\u00f3n regula el AJD? <\/strong>Es un tributo regulado en los art\u00edculos 27 a 44 del\u00a0Real Decreto Legislativo 1\/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprob\u00f3 el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, y el Real Decreto 828\/1995, de 29 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 grava?<\/strong> El AJD grava, grosso modo<\/em>, los actos formalizados en escrituras p\u00fablicas, como por ejemplo la constituci\u00f3n de una hipoteca<\/strong>, y los que se documenten en documentos mercantiles y documentos administrativos.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 gastos conlleva la constituci\u00f3n de una hipoteca? <\/strong>Los aranceles notariales y registrales, la gestor\u00eda (que la impone el banco), la tasaci\u00f3n de la vivienda y el AJD, siendo esta la partida m\u00e1s onerosa.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 establec\u00eda la anterior jurisprudencia del TS? <\/strong>En una sentencia de fecha 15 de marzo de 2018 estableci\u00f3 que a) por la constituci\u00f3n del pr\u00e9stamo, el pago incumbe al prestatario; y b) por el timbre de los documentos notariales, el impuesto correspondiente a la matriz se abonar\u00e1 por partes iguales entre prestamista y prestatario, y el correspondiente a las copias, por quien las solicite.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 nueva jurisprudencia se consagra en la nueva sentencia? <\/strong>El TS acaba de corregir su doctrina y fallar que\u00a0es el banco, y no el cliente,\u00a0quien debe abonar los impuestos del pr\u00e9stamo<\/strong>.\u00a0Este gravamen var\u00eda en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma y fluct\u00faa entre el 0,5% y el 2% sobre el importe del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 argumenta en esencia la sentencia?<\/strong> Textualmente el TS razona que \u201cNo nos cabe la menor duda de que el beneficiario del documento que nos ocupa [la escritura del pr\u00e9stamo hipotecario] no es otro que el acreedor hipotecario<\/strong>, pues \u00e9l (y solo \u00e9l) est\u00e1 legitimado para ejercitar las acciones (privilegiadas) que el ordenamiento ofrece\u00a0 a los titulares de los derechos inscritos\u201d. Adem\u00e1s, la resoluci\u00f3n judicial anula el art\u00edculo 68.2 del Reglamento del Impuesto<\/strong>, a cuyo tenor \u201cCuando se trate de escrituras de constituci\u00f3n de pr\u00e9stamo con garant\u00eda se considerar\u00e1 adquirente al prestatario\u201d.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 efectos puede tener sobre los procedimientos ya resueltos con sentencias firmes y los pendientes de resoluci\u00f3n? <\/strong>Es m\u00e1s que dudoso que la sentencia tenga efectos retroactivos sobre los procedimientos en los que haya reca\u00eddo resoluci\u00f3n firme (no recurrida), pero la nueva doctrina debe aplicarse a los nuevos litigios que se insten o a los que est\u00e1n en curso.<\/p>\n

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