{"id":323,"date":"2019-02-25T20:31:56","date_gmt":"2019-02-25T19:31:56","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/?p=323"},"modified":"2019-02-25T20:31:56","modified_gmt":"2019-02-25T19:31:56","slug":"novedades-en-la-concesion-de-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/2019\/02\/25\/novedades-en-la-concesion-de-hipotecas\/","title":{"rendered":"NOVEDADES EN LA CONCESI\u00d3N DE HIPOTECAS"},"content":{"rendered":"

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Con algo de retraso y bajo el yugo en forma de multa millonaria de la Comisi\u00f3n Europea, se ha aprobado la modificaci\u00f3n de la Ley Hipotecaria. Veamos cu\u00e1les son los principales cambios:<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo entra en vigor la nueva Ley? <\/strong>A los tres meses a partir de su publicaci\u00f3n en el BOE.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se regulan las comisiones?<\/strong> Se rebajan las comisiones por amortizaci\u00f3n anticipada al 2% durante los primeros diez a\u00f1os y al 1,5% posteriormente en las hipotecas fijas. En las variables, el tipo ser\u00e1 del 0,25% en los tres primeros a\u00f1os y del 0,15% durante los primeros cinco a\u00f1os.<\/p>\n

\u00bfSe elimina la comisi\u00f3n de apertura?<\/strong> No, y tampoco se limita, pero se devengar\u00e1 de una sola vez y abarcar\u00e1 todos los costes repercutibles al cliente, tales como los de estudio, tramitaci\u00f3n y concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

\u00bfPuede imponerme productos vinculados, como por ejemplo los seguros de vida u hogar, las tarjetas o los planes de pensiones? <\/strong>Se proh\u00edbe imponer productos vinculados, aunque s\u00ed podr\u00e1n hacer bonificaciones por los productos que se contrate, es decir, como es pr\u00e1ctica habitual hasta ahora.<\/p>\n

\u00bfSe proh\u00edben las cl\u00e1usulas suelo?<\/strong> S\u00ed, de modo que no se puede fijar un l\u00edmite por debajo del cual el cliente no puede beneficiarse de las rebajas de los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo queda el reparto de gastos? <\/strong>La normativa fija qu\u00e9 gastos asociados a la formalizaci\u00f3n de la hipoteca corresponden al prestamista y al prestatario. El cliente solo tendr\u00e1 que pagar la tasaci\u00f3n y podr\u00e1 elegir al tasador, en tanto que los bancos abonar\u00e1n los costes de notar\u00eda, registro y gestor\u00eda, as\u00ed como el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados..<\/p>\n

\u00bfSe limitan los intereses de demora?<\/strong> S\u00ed, de manera que no podr\u00e1n superar en tres puntos el inter\u00e9s del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo puede el banco ejecutar el pr\u00e9stamo judicial o extrajudicialmente?<\/strong> Se elevan a doce los meses de impago para proceder a la ejecuci\u00f3n o bien que cuant\u00eda que sumen las cuotas impagadas sean, como m\u00ednimo, del 3% del capital que prest\u00f3 el banco, si se ha dejado de pagar en la primera mitad de vida del pr\u00e9stamo; o al 7% o quince cuotas si es durante la segunda mitad.<\/p>\n

\u00bfPuedo cambiar de una hipoteca de tipo variable a una de tipo fijo y viceversa?<\/strong> S\u00ed, y siempre que sea en la misma entidad la comisi\u00f3n al 0,15% los tres primeros a\u00f1os y, a partir de estos, ser\u00e1 gratuita.<\/p>\n

\u00bfSe refuerza el papel del notario?<\/strong> S\u00ed; de hecho, los prestatarios tienen obligaci\u00f3n de acudir al fedatario un d\u00eda antes para ser informados gratuitamente por este.<\/p>\n

\u00bfAfecta a los pr\u00e9stamos ya concedidos?<\/strong> No, salvo lo relativo a los plazos para que la entidad financiera pueda dar por vencido y ejecutar el pr\u00e9stamo.<\/p>\n

En fin, es una norma que ampara a los consumidores al ampliar su protecci\u00f3n y establece una mayor transparencia<\/strong> en la contrataci\u00f3n de los pr\u00e9stamos hipotecarios, si bien, como contrapunto, es m\u00e1s que probable que suban los intereses de los nuevos pr\u00e9stamos <\/strong>al asumir los bancos los gastos y bajar las comisiones. Y es que ya se sabe: la banca siempre gana<\/strong>.<\/p>\n

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