{"id":35,"date":"2016-02-05T20:51:17","date_gmt":"2016-02-05T19:51:17","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/?p=35"},"modified":"2016-02-05T20:51:17","modified_gmt":"2016-02-05T19:51:17","slug":"clausulas-suelo-reclame","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/2016\/02\/05\/clausulas-suelo-reclame\/","title":{"rendered":"CL\u00c1USULAS SUELO: \u00a1RECLAME!"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

Me escribe otro amable lector para que dedique una entrada a las cl\u00e1usulas suelo de las hipotecas. En la medida de lo posible dar\u00e9 preferencia en este blog a las sugerencias de los lectores<\/strong>, pues entiendo que es la mejor manera de abordar asuntos de inter\u00e9s; en consecuencia, les animo para sigan aportando ideas.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es una cl\u00e1usula suelo? <\/strong>La mayor\u00eda de los pr\u00e9stamos hipotecarios llevan un tipo de inter\u00e9s variable que va referenciado a un \u00edndice (el Euribor, mayormente) que ir\u00e1 fluctuando (anualmente, de manera m\u00e1s habitual) en funci\u00f3n de las subidas y bajadas de este. La cl\u00e1usula suelo lo que hace es poner un tope a las bajadas de los tipos de inter\u00e9s<\/strong>, de modo que el hipotecado no puede beneficiarse de la ca\u00edda del Euribor, que en la actualidad est\u00e1 en m\u00ednimos hist\u00f3ricos<\/a>.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo puedo saber si mi hipoteca tiene una cl\u00e1usula suelo? <\/strong>Revisando los pactos (suele ser el tercero) y comprobando si incorpora estos t\u00edtulos m\u00e1s frecuentes: \u201cl\u00edmites a la aplicaci\u00f3n del inter\u00e9s variable\u201d<\/strong>, \u201cl\u00edmite de la variabilidad\u201d <\/strong>o \u201ctipo de inter\u00e9s variable\u201d<\/strong>. A continuaci\u00f3n de estos ep\u00edgrafe se estipula que el tipo de inter\u00e9s no podr\u00e1 ser inferior a un porcentaje que suele oscilar entre 2,5 y 4,5.<\/p>\n

\u00bfSon legales?<\/strong> Las distintas resoluciones de los tribunales han sido ciertamente contradictorias hasta que el Tribunal Supremo, all\u00e1 por mayo de 2013, unific\u00f3 la doctrina de los \u00f3rganos judiciales inferiores. Lo que nos viene a decir el Alto Tribunal es que s\u00ed son l\u00edcitas, pero siempre que se hayan negociado e incorporado a la hipoteca por las entidades financieras con transparencia<\/strong>, circunstancia que no acontece en estos casos:<\/p>\n

a) Cuando no haya habido informaci\u00f3n suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.<\/p>\n

b) Cuando inserten de forma conjunta con las cl\u00e1usulas techo (variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s m\u00e1ximo, que suele ser muy alto y, por tanto, inalcanzable en la pr\u00e1ctica) como una aparente contraprestaci\u00f3n.<\/p>\n

c) Cuando no se haya facilitado al consumidor simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de inter\u00e9s en el momento de contratar.<\/p>\n

d) Cuando no haya habido informaci\u00f3n previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de pr\u00e9stamo de la propia entidad.<\/p>\n

e) Cuando se ubican entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atenci\u00f3n del consumidor.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo reclamar?<\/strong><\/p>\n

a) Lo primero es requerir (siempre por escrito y con copia sellada) al propio banco para que la elimine y le devuelva el dinero cobrado de m\u00e1s, es decir, como si no se hubiera pactado la cl\u00e1usula.<\/p>\n

b) Si no responde la entidad financiera, cumplimente una hoja de reclamaciones.<\/p>\n

c) Si le rechazan la petici\u00f3n, puede escribir al defensor del cliente, si la entidad dispone de esta figura.<\/p>\n

d) En el supuesto de no obtener contestaci\u00f3n, con car\u00e1cter potestativo puede interponer una queja al Banco de Espa\u00f1a, cuyo informe \u2013ya lo advierto- no es vinculante.<\/p>\n

e) Tambi\u00e9n puede cambiar la hipoteca a otra entidad que le ofrezca mejores condiciones, si bien debe tener en cuenta los costes de esta operaci\u00f3n (comisiones, tasaci\u00f3n de la vivienda, notar\u00eda, registro e impuestos).<\/p>\n

f) Acudir al juzgado. El recurso a los tribunales debe ser la \u00faltima instancia por los costes iniciales que lleva aparejados, pero en el caso de ganar el pleito ser\u00e1 el banco el que los asuma.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Me escribe otro amable lector para que dedique una entrada a las cl\u00e1usulas suelo de las hipotecas. En la medida de lo posible dar\u00e9 preferencia en este blog a las sugerencias de los lectores, pues entiendo que es la mejor manera de abordar asuntos de inter\u00e9s; en consecuencia, les animo para sigan aportando ideas. \u00bfQu\u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":136,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/wp-json\/wp\/v2\/users\/136"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=35"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/35\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=35"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=35"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=35"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}