{"id":399,"date":"2020-03-21T14:32:38","date_gmt":"2020-03-21T13:32:38","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/?p=399"},"modified":"2020-03-21T14:36:17","modified_gmt":"2020-03-21T13:36:17","slug":"puedo-dejar-de-pagar-la-hipoteca-por-la-crisis-del-coronavirus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/alderechoyalreves\/2020\/03\/21\/puedo-dejar-de-pagar-la-hipoteca-por-la-crisis-del-coronavirus\/","title":{"rendered":"\u00bfPUEDO DEJAR DE PAGAR LA HIPOTECA POR LA CRISIS DEL CORONAVIRUS?"},"content":{"rendered":"

El paquete de medidas econ\u00f3micas aprobada por el Gobierno para hacer frente a la actual alarma sanitaria que ha abocado al cierre de negocios no incluye la posibilidad de dejar de pagar la hipoteca, pero s\u00ed su moratoria, sin que el banco pueda cobrar intereses<\/strong>. Como siempre, ir\u00e9 por partes.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 prestamos pueden acogerse a la moratoria?<\/strong> \u00danicamente las hipotecas que gravan la vivienda habitual; por tanto, las segundas viviendas est\u00e1n excluidas.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n puede acogerse a la moratoria? <\/strong>El trabajador o aut\u00f3nomo que est\u00e9 en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica. La moratoria se aplica en las mismas condiciones al fiador o avalista.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se entiende por vulnerabilidad econ\u00f3mica? <\/strong>Deben concurrir estos los requisitos:<\/p>\n

1.- <\/strong>Que el deudor hipotecario pase a estar en situaci\u00f3n de desempleo o, en caso de ser empresario o profesional, sufra una p\u00e9rdida sustancial de sus ingresos o una ca\u00edda sustancial de sus ventas.<\/p>\n

2.- Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere en el mes anterior a la solicitud de la moratoria estos l\u00edmites:<\/strong><\/p>\n

a) <\/strong>Con car\u00e1cter general, el l\u00edmite de tres veces el Indicador P\u00fablico de Renta de Efectos M\u00faltiples Mensual (IPREM) que se sit\u00faa en la actualidad en 537,84 euros<\/strong>, no podr\u00e1n superar los ingresos de la unidad familiar los 1.613,52 euros\u00a0<\/strong>(tres veces esa cantidad)<\/p>\n

b)<\/strong> Este l\u00edmite se incrementara\u0301 en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar (53,78 euros<\/strong>) o de 0,15 por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental (61,85 euros<\/strong>)<\/p>\n

c)<\/strong> Tambi\u00e9n se incrementara\u0301 en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 a\u00f1os miembro de la unidad familiar<\/p>\n

d) <\/strong>En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situaci\u00f3n de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral, el l\u00edmite previsto ser\u00e1 de cuatro veces el IPREM (2.151,36 euros<\/strong>), sin perjuicio de los incrementos acumulados por hijo a cargo<\/p>\n

e) <\/strong>En el caso de que el deudor hipotecario sea persona con par\u00e1lisis cerebral, con enfermedad mental, o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad f\u00edsica o sensorial, con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 por ciento, as\u00ed como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral, el l\u00edmite previsto ser\u00e1 de cinco veces el IPREM (2.689,20 euros<\/strong>).<\/p>\n

3.- <\/strong>Que la cuota hipotecaria, m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos, resulte superior o igual al 35 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.<\/p>\n

4.- <\/strong>Que, a consecuencia de la emergencia sanitaria, la unidad familiar haya sufrido una alteraci\u00f3n significativa de sus circunstancias econ\u00f3micas en t\u00e9rminos de esfuerzo de acceso a la vivienda en los siguientes t\u00e9rminos:<\/p>\n

a) <\/strong>Que el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,3.<\/p>\n

b) <\/strong>Que se ha producido una ca\u00edda sustancial de las ventas de al menos del 40 %.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 plazo hay para solicitar la moratoria y en qu\u00e9 plazo la entidad financiera debe contestar? <\/strong>Es posible solicitar esta moratoria hasta 15 d\u00edas despu\u00e9s del fin de la vigencia del decreto, es decir, se puede solicitar durante el plazo de un mes y 15 d\u00edas naturales <\/strong>desde la entrada en vigor del decreto, con lo que finaliza el 3 mayo<\/strong>, sin perjuicio de las pr\u00f3rrogas que se puedan acordar.\u00a0Una vez solicitada, el banco deber\u00e1 conceder la moratoria en un plazo m\u00e1ximo de 15 d\u00edas.<\/strong><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo debe acreditar el hipotecado que su situaci\u00f3n ha empeorado? <\/strong>El afectado debe acudir ante la entidad financiera y presentar los siguientes documentos:<\/p>\n

1.- <\/strong>Si ha perdido el trabajo debe presentar certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuant\u00eda mensual percibida en concepto de prestaciones por desempleo.<\/p>\n

2.- <\/strong>En caso de que el ciudadano haya tenido que cerrar su negocio, debe presentar un certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administraci\u00f3n Tributaria o el \u00f3rgano competente de la CCAA sobre la base de la declaraci\u00f3n de cese de actividad declarada por el interesado.<\/p>\n

3.- <\/strong>Libro de familia o documento acreditativo de pareja de hecho para constatar el n\u00famero de personas que viven en la misma casa. Tambi\u00e9n es necesario mostrar el certificado de empadronamiento y declaraci\u00f3n de discapacidad o dependencia para hacer una actividad laboral.<\/p>\n

4.- <\/strong>Para demostrar la titularidad de la vivienda es necesario nota simple del registro de la Propiedad, la escritura de compraventa de la casa y del pr\u00e9stamo hipotecario, y tambi\u00e9n una declaraci\u00f3n responsable del deudor relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 efectos tiene la moratoria? <\/strong>La concesi\u00f3n de la moratoria conlleva la suspensi\u00f3n de la deuda hipotecaria durante un plazo <\/strong>no determinado<\/strong>, con lo que supongo que habr\u00e1 de valorarse caso por caso. Tampoco se aplicar\u00e1 la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 sucede con los falseen los datos? <\/strong>Sera\u0301 responsable de los da\u00f1os y perjuicios<\/strong> que se hayan podido producir, as\u00ed como de todos los gastos<\/strong> generados por la aplicaci\u00f3n de estas medidas de flexibilizaci\u00f3n, sin perjuicio de las responsabilidades de otro orden a que la conducta del deudor pudiera dar lugar (por ejemplo, puede incurrir en un delito de falsedad documental).<\/p>\n

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