{"id":196,"date":"2013-12-03T13:01:23","date_gmt":"2013-12-03T12:01:23","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/derechoaldia\/?p=196"},"modified":"2013-12-03T13:01:23","modified_gmt":"2013-12-03T12:01:23","slug":"limite-judicial-al-impuesto-municipal-sobre-plusvalia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/derechoaldia\/2013\/12\/03\/limite-judicial-al-impuesto-municipal-sobre-plusvalia\/","title":{"rendered":"L\u00edmite judicial al impuesto municipal sobre plusval\u00eda"},"content":{"rendered":"
\"No<\/a>

No puede haber plusval\u00eda si el precio de la vivienda ha bajado, seg\u00fan la sentencia.<\/p><\/div>\n

Son varias las sentencias de distintos tribunales las que est\u00e1n poniendo l\u00edmites a las liquidaciones tributarias<\/strong> de los Ayuntamientos en relaci\u00f3n al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana<\/strong>, m\u00e1s conocido como Plusval\u00eda Municipal<\/strong>. Un claro ejemplo lo constituye la reciente sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Catalu\u00f1a de 18 de julio de 2013, que niega el derecho a exigir el tributo si efectivamente no se ha producido de forma efectiva plusval\u00eda alguna.<\/strong><\/p>\n

Ya les comentaba en nuestro post del pasado 21 de mayo<\/a>, que a pesar de que el precio de la vivienda hab\u00eda sufrido un descenso continuado<\/strong> en los \u00faltimos a\u00f1os, los impuestos que recaen sobre la misma hab\u00edan subido<\/strong>. Los motivos de esta mayor presi\u00f3n fiscal se deb\u00edan, principalmente, a que los valores que Hacienda toma como referencia hab\u00edan permanecido invariables en estos a\u00f1os de crisis del sector.<\/p>\n

Efectivamente, la Ley Reguladora de Haciendas Locales<\/a> viene a establecer como hecho imponible el incremento del valor experimentado por un terreno puesto de manifiesto como consecuencia de su transmisi\u00f3n<\/strong>. El problema radica en que la propia Ley, cuyos or\u00edgenes se remontan a 1988, presupon\u00eda que los terrenos urbanos siempre iban a subir de valor, y con la finalidad de simplificar el c\u00e1lculo del incremento, estableci\u00f3 un sistema de c\u00e1lculo objetivo de la plusval\u00eda, que no ten\u00eda por qu\u00e9 coincidir con la real.<\/p>\n

De esta forma la plusval\u00eda gravada es un porcentaje aplicado al valor catastral<\/strong>, que ha permanecido invariable en los \u00faltimos a\u00f1os, si no ha llegado a subir. Dicho porcentaje viene determinado por la antig\u00fcedad en la titularidad, y, por l\u00f3gica, va a determinar que siempre habr\u00e1 incremento de valor<\/strong>. En definitiva, aunque no existiera plusval\u00eda real, los Ayuntamientos siempre podr\u00edan exigir el tributo.<\/p>\n

La Sentencia viene a decir que si se demuestra que no ha habido plusval\u00eda<\/strong>, no cabe acudir a las normas establecidas para su c\u00e1lculo, pues no existe presupuesto que habilite al Ayuntamiento para exigir el impuesto<\/strong>. Es m\u00e1s, si la plusval\u00eda calculada es superior a la real, el impuesto ha de exigirse sobre esta \u00faltima<\/strong>, de manera que la resultante de aplicar la normativa del Impuesto funcionar\u00eda como un l\u00edmite m\u00e1ximo, para el caso de que la real fuera superior.<\/p>\n

En definitiva, si se confirma esta l\u00ednea jurisprudencial<\/strong>, las ya exiguas arcas de los distintos municipios pueden sufrir un rev\u00e9s importante en estos pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/strong>. No obstante no debe olvidarse la premisa fundamental que debe tener quien transmita un inmueble<\/strong> y crea que no debe pagar el Impuesto: debe estar en condiciones de probar que desde que se adquiri\u00f3, el terreno asociado al mismo no ha subido de valor<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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