{"id":48,"date":"2013-04-02T11:31:58","date_gmt":"2013-04-02T09:31:58","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/derechoaldia\/?p=48"},"modified":"2013-04-02T11:31:58","modified_gmt":"2013-04-02T09:31:58","slug":"el-futuro-del-sector-inmobiliario-los-centros-urbanos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/derechoaldia\/2013\/04\/02\/el-futuro-del-sector-inmobiliario-los-centros-urbanos\/","title":{"rendered":"El futuro del sector inmobiliario: los centros urbanos"},"content":{"rendered":"<div id=\"attachment_52\" style=\"width: 610px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"\/derechoaldia\/wp-content\/uploads\/sites\/71\/2013\/04\/centrohistoricofeten.jpg\"><img aria-describedby=\"caption-attachment-52\" loading=\"lazy\" class=\"size-full wp-image-52\" title=\"Parte antigua de C\u00e1ceres. \/ Lorenzo Cordero\" src=\"\/derechoaldia\/wp-content\/uploads\/sites\/71\/2013\/04\/centrohistoricofeten.jpg\" alt=\"Parte antigua de C\u00e1ceres. \/ Lorenzo Cordero\" width=\"600\" height=\"399\" srcset=\"https:\/\/static-blogs.hoy.es\/wp-content\/uploads\/sites\/71\/2013\/04\/centrohistoricofeten.jpg 600w, https:\/\/static-blogs.hoy.es\/wp-content\/uploads\/sites\/71\/2013\/04\/centrohistoricofeten-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-52\" class=\"wp-caption-text\">Parte antigua de C\u00e1ceres. \/ Lorenzo Cordero<\/p><\/div>\n<p>Espa\u00f1a ha tenido en el <strong>sector inmobiliario<\/strong> uno de sus motores econ\u00f3micos fundamentales de los \u00faltimos 20 a\u00f1os pero, sin embargo, <strong>en 2007 el motor \u201cgrip\u00f3\u201d<\/strong> y las consecuencias todav\u00eda las est\u00e1 pagando nuestra econom\u00eda.<\/p>\n<p>El suelo y la edificaci\u00f3n se hab\u00edan convertido en inversiones financieras de ciclo r\u00e1pido que retornaban un beneficio muy elevado en poco tiempo. Sin embargo el producto inmobiliario\/financiero se repet\u00eda continuamente y la <strong>sobresaturaci\u00f3n<\/strong> ha convertido lo altamente rentable en ruinoso.<\/p>\n<p>Es bastante probable que el <strong>desarrollo inmobiliario del centro de las ciudades aporte nueva actividad econ\u00f3mica al sector<\/strong> con todos los efectos inducidos positivos que ello supone. El Gobierno est\u00e1 dando un paso importante en este sentido y el <a href=\"http:\/\/www.fomento.gob.es\/mfom\/lang_castellano\/\" target=\"_blank\">Ministerio de Fomento<\/a> ha preparado un <a href=\"http:\/\/www.citop.es\/actualidad\/documentos\/anteproyecto-rehabilitacion-regeneracion.pdf\" target=\"_blank\">proyecto de ley<\/a> que est\u00e1 siendo objeto de informes antes de su tramitaci\u00f3n parlamentaria.<\/p>\n<p>Desarrollar el centro urbano, como actividad econ\u00f3mica, consiste en <strong>adecuar los edificios y, en lo que sea necesario el suelo, a los niveles de calidad y servicio que se demandan en el siglo XXI<\/strong>. La norma en ciernes, para ello, contempla <strong>medidas de fomento y eliminaci\u00f3n de trabas legales y burocr\u00e1ticas<\/strong> para el desarrollo de <span style=\"text-decoration: underline;\">tres\u00a0 niveles de actividad<\/span>: la <strong>rehabilitaci\u00f3n edificatoria<\/strong>; la <strong>regeneraci\u00f3n urbana<\/strong>, que incluye la adaptaci\u00f3n en lo necesario de la urbanizaci\u00f3n prexistente a los tiempos actuales; y, por \u00faltimo, la <strong>renovaci\u00f3n urbana<\/strong>, que implica la demolici\u00f3n y nueva edificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Mucho camino queda todav\u00eda por recorrer a la norma embrionaria hasta que sea aprobada y muchos cambios se introducir\u00e1n en el anteproyecto de ley pero los <span style=\"text-decoration: underline;\">mecanismos<\/span> que apunta son interesantes:<\/p>\n<ul>\n<li>la exigencia de que los edificios pasen una <strong>\u201cITV\u201d inmobiliaria<\/strong> y la obligatoriedad de adaptar sus servicios y calidad a nuestros tiempos, con medidas para potenciar la eficiencia energ\u00e9tica y con ello el menor coste de mantenimiento y el acercamiento a los objetivos de una reducci\u00f3n de los niveles de emisiones contaminantes, lo que supone inversi\u00f3n y con ello dinamizaci\u00f3n de actividad econ\u00f3mica;<\/li>\n<li>la <strong>adaptaci\u00f3n de los edificios a criterios de accesibilidad<\/strong>, que son imprescindibles para una poblaci\u00f3n\u00a0que aumenta sus expectativas de vida;<\/li>\n<li>la <strong>eliminaci\u00f3n de las cesiones previas,\u00a0obligatorias y gratuitas de edificabilidad al Ayuntamiento, como \u00a0retorno a la sociedad de unas hipot\u00e9ticas plusval\u00edas<\/strong>, antes de que las mismas se produzcan, lo que ha estado\u00a0imposibilitando que se supere un m\u00ednimo an\u00e1lisis econ\u00f3mico que justifique\u00a0 la inversi\u00f3n y la inanciaci\u00f3n de estas actuaciones;<\/li>\n<li>la <strong>eliminaci\u00f3n de trabas legales<\/strong>,\u00a0como la que dimana de la normativa sobre\u00a0<a href=\"http:\/\/www.leydepropiedadhorizontal.es\/ley_de_propiedad_horizontal.pdf\" target=\"_blank\">propiedad horizontal<\/a>, con\u00a0 un r\u00e9gimen de mayor\u00edas actualmente muy elevado en la adopci\u00f3n de acuerdos\u00a0 que son necesarios para poder acometer medidas de reforma, adaptaci\u00f3n y\u00a0rehabilitaci\u00f3n de edificios;<\/li>\n<li>o, por\u00a0\u00faltimo, la <strong>flexibilizaci\u00f3n del marco\u00a0de gesti\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>, propiciando que comunidades de propietarios,\u00a0cooperativas, empresas mixtas, consorcios y otras figuras de gesti\u00f3n\u00a0econ\u00f3mica puedan acceder a la necesaria financiaci\u00f3n de la actividad\u00a0rehabilitadora.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cualquier caso, estamos ante una medida normativa muy interesante que permitir\u00e1 la <strong>recuperaci\u00f3n del centro, muchas veces degradado, de las ciudades y la generaci\u00f3n de actividad econ\u00f3mica<\/strong> en un sector, fuertemente castigado en los \u00faltimos a\u00f1os y que acumula, sin embargo, una experiencia y un saber hacer con niveles de calidad elevados.<\/p>\n<p>Cualquiera que conozca el sector inmobiliario es conocedor de que nuestras empresas sab\u00edan gestionar de forma eficiente el producto que transformaban, fundamentalmente el devenir desde suelo r\u00fastico a bloque de viviendas o pastilla de unifamiliares construidas en nuevos pol\u00edgonos desarrollados en zonas de expansi\u00f3n urbana.<\/p>\n<p>El <strong>fen\u00f3meno de la expansi\u00f3n del suelo edificable<\/strong> que, como una mancha de aceite, ha ido incrementando el per\u00edmetro de nuestras ciudades, <strong>ha terminado<\/strong>. \u00a0Los estudios dicen que tenemos suelo con los requisitos legales necesarios consolidados, incluso con el desarrollo urban\u00edstico llevado a cabo y, por lo tanto, en condiciones\u00a0 para ser edificado que cubrir\u00eda las necesidades de vivienda durante los pr\u00f3ximos cuarenta a\u00f1os. Lo previsible es que estos suelos consolidados o en proceso de ello, no vuelvan a ser demandados hasta que pasen varios a\u00f1os.<\/p>\n<p>El desarrollo urban\u00edstico en el per\u00edmetro de las ciudades ha venido acompa\u00f1ado de un <strong>abandono por el sector inmobiliario del centro de las ciudades<\/strong>, sobre todo en sus zonas\u00a0 hist\u00f3ricas y de expansi\u00f3n durante la primera mitad del siglo pasado.<\/p>\n<p>Adquirir un inmueble para rehabilitar era una <strong>operaci\u00f3n inmobiliaria muy compleja y costosa<\/strong> que no iba adem\u00e1s acompa\u00f1ada de un especial de inter\u00e9s por parte del mercado para adquirir los productos que de este proceso resultaban. Puestas en relaci\u00f3n las plusval\u00edas que generaba la gesti\u00f3n inmobiliaria en el centro de las ciudades con la generada en el extrarradio, los ejemplos del primer tipo de gesti\u00f3n han sido escasos.<\/p>\n<p><strong>Hoy todo ha cambiado<\/strong> y el desarrollo urban\u00edstico en zonas de expansi\u00f3n ha dejado de existir porque el mercado todav\u00eda tiene que \u201cdigerir\u201d el exceso de suelo y edificaci\u00f3n el mismo. Por lo tanto, <strong>hay que volver al centro y hacerlo atractivo para quienes deben vivir o desarrollar su actividad empresarial o de negocio en ellos.<\/strong><\/p>\n<p>Sigamos el desarrollo de este anteproyecto de ley, que apunta hacia objetivos viables y puede ser una herramienta importante para ayudarnos a salir de la situaci\u00f3n actual.<\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Espa\u00f1a ha tenido en el sector inmobiliario uno de sus motores econ\u00f3micos fundamentales de los \u00faltimos 20 a\u00f1os pero, sin embargo, en 2007 el motor \u201cgrip\u00f3\u201d y las consecuencias todav\u00eda las est\u00e1 pagando nuestra econom\u00eda. 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