{"id":93,"date":"2013-05-21T11:48:29","date_gmt":"2013-05-21T09:48:29","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/derechoaldia\/?p=93"},"modified":"2013-05-21T11:48:29","modified_gmt":"2013-05-21T09:48:29","slug":"para-hacienda-la-vivienda-no-ha-bajado-de-precio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/derechoaldia\/2013\/05\/21\/para-hacienda-la-vivienda-no-ha-bajado-de-precio\/","title":{"rendered":"Para Hacienda la vivienda no ha bajado de precio"},"content":{"rendered":"
\"Los<\/a>

Los precios de las viviendas bajan, pero los impuestos no.<\/p><\/div>\n

Todas las estad\u00edsticas sobre el precio de la vivienda<\/strong> se\u00f1alan una ca\u00edda continua desde el a\u00f1o 2008 hasta ahora<\/strong><\/a> y no es previsible un cambio de tendencia a corto plazo. Es decir quien decida comprar ahora estar\u00e1 pagando un precio muy inferior al que se pagaba en a\u00f1os anteriores. Sin embargo, los impuestos ligados a la titularidad o transmisi\u00f3n de viviendas, y de inmuebles en general, no han bajado<\/strong>. Es m\u00e1s, no solo se mantienen, sino que en determinados supuestos han subido<\/strong>.<\/p>\n

El caso m\u00e1s sangrante<\/strong> son los impuestos derivados de la venta de un bien, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales<\/strong>, o de la aceptaci\u00f3n de una herencia, el Impuesto sobre Sucesiones<\/strong>. Las comunidades aut\u00f3nomas, cuyas \u201dhaciendas\u201d son las competentes para recaudar estos tributos, tienen la facultad legal de fijar unos valores de referencia sobre los cuales exigen los impuestos con independencia del valor que se haya acordado entre comprador y vendedor. La Ley General Tributaria<\/a> contempla este medio de valoraci\u00f3n y los Tribunales est\u00e1n considerando como bien motivadas las valoraciones resultantes.<\/p>\n

Estos valores de referencia, normalmente un coeficiente que puede llegar a multiplicar por dos o tres el valor catastral<\/strong>, se han mantenido pr\u00e1cticamente constantes desde 2008, de manera que las haciendas auton\u00f3micas no los han adaptado a la situaci\u00f3n<\/strong> de un mercado que contin\u00faa a la baja.<\/p>\n

As\u00ed, hay compradores que se est\u00e1n viendo sorprendidos por liquidaciones que incrementan el valor escriturado hasta en un 50%<\/strong>. Si adem\u00e1s tenemos en cuenta la subida de tipos impositivos, en Extremadura hasta hace tres a\u00f1os ten\u00edamos un 7%<\/strong> y ahora hay un m\u00ednimo del 8% y un m\u00e1ximo del 11%<\/strong>, es f\u00e1cil concluir que la carga impositiva de viviendas e inmuebles en general ha crecido en proporciones espectaculares<\/strong>.<\/p>\n

Y no olviden el IBI<\/strong>, que se basa en los valores catastrales, que no han sido corregidos tampoco a la baja<\/strong> y cuyo tipo impositivo ha sido igualmente incrementado.<\/p>\n

Para oponerse a la liquidaci\u00f3n<\/strong> que practicar\u00e1 Hacienda en estos casos, hay que empezar por rascarse el bolsillo<\/strong> y que, en primer lugar, un abogado nos oriente sobre las posibilidades de \u00e9xito de un recurso que se base en la falta de idoneidad jur\u00eddica del sistema de valoraci\u00f3n. Y en caso de que no sea posible atacar el medio de valoraci\u00f3n, ser\u00e1 imprescindible conseguir un informe de un perito<\/strong> que acredite que el valor fijado por las partes en la compraventa es el de mercado o real.<\/p>\n

Hay que pedir un poco de racionalidad a las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> para que modifiquen los valores de referencia que aplican en la liquidaci\u00f3n de los tributos mencionados acompas\u00e1ndolos a las variaciones a la baja que ha sufrido el\u00a0 mercado estos a\u00f1os.<\/p>\n

De esta forma, las valoraciones que practicar\u00edan las haciendas auton\u00f3micas se ajustar\u00edan a las reales, y se tendr\u00eda una menor sensaci\u00f3n de indefensi\u00f3n e inseguridad<\/strong>, sin llegar a la situaci\u00f3n aberrante que supone soportar impuestos por precios que no se han pagado<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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