{"id":22,"date":"2013-10-23T07:20:35","date_gmt":"2013-10-23T05:20:35","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/?p=22"},"modified":"2013-10-23T07:20:35","modified_gmt":"2013-10-23T05:20:35","slug":"no-puedo-pagar-la-hipoteca-que-hacer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/2013\/10\/23\/no-puedo-pagar-la-hipoteca-que-hacer\/","title":{"rendered":"No puedo pagar la hipoteca, \u00bfqu\u00e9 hago?"},"content":{"rendered":"

<\/h1>\n
\"No<\/a>

negocios.uncomo.com<\/p><\/div>\n


\n<\/strong><\/h1>\n

Todo ha cambiado a mi alrededor<\/strong>, me he quedado en paro o me han bajado el sueldo, y no puedo pagar la hipoteca<\/strong>. Este es el problema al que se enfrentan hoy miles de espa\u00f1oles. Sin embargo, debemos saber que no todo est\u00e1 perdido, y que tenemos a nuestro alcance algunas estrategias que nos permitir\u00e1n salir del paso.<\/p>\n

Piensa que los bancos no quieren pisos, quieren pr\u00e9stamos que se paguen porque \u00e9ste es su negocio, \u00a0por lo que su predisposici\u00f3n a renegociar la hipoteca ser\u00e1 total<\/strong>. No lo olvides: el negocio del Banco es captar y prestar dinero, no quedarse con tu piso.<\/p>\n

En su d\u00eda, el banco nos concedi\u00f3 el pr\u00e9stamo hipotecario tras realizar un exhaustivo estudio largo y tedioso para determinar: tu capacidad de pago, las garant\u00edas y la posibilidad de que pagaras el pr\u00e9stamo durante la vigencia del mismo.<\/p>\n

Primero: \u00bfqu\u00e9 estudia el Banco cuando nos concede un pr\u00e9stamo hipotecario?<\/strong><\/span><\/p>\n

1 Estudia nuestra capacidad de pago,<\/strong>\u00a0que supone que destinaremos el 30% de los ingresos netos de la unidad familiar al ahorro<\/strong>, otro 30% al consumo<\/strong>, y otro 30% al pago de pr\u00e9stamos<\/strong>. Por ello, decidieron que nuestra situaci\u00f3n econ\u00f3mica estaba dentro de estos par\u00e1metros.<\/p>\n

2 Estudia las garant\u00edas<\/strong>. Para ello piden una tasaci\u00f3n de nuestra vivienda<\/strong> a la empresa de tasaciones en la que nuestra entidad conf\u00eda por lo que no cabe error, ya que no es el cliente quien valora su vivienda, sino una empresa independiente elegida por el Banco normalmente, y que nosotros pagamos. Y el valor del piso as\u00ed determinado da cobertura a la garant\u00eda del pr\u00e9stamo que, por\u00a0t\u00e9rminos generales, \u00a0llega al 80%<\/strong> de en viviendas.<\/em><\/p>\n

3 Estudia la estabilidad familiar<\/strong>. Estudia nuestra situaci\u00f3n en la empresa, nuestra estabilidad, la de nuestra pareja, la viabilidad de los ingresos, los pr\u00e9stamos que tengamos, las posibles irregularidades en recibos y en financieras, las tarjetas de cr\u00e9dito.<\/p>\n

Y con todo ello decide qu\u00e9 tenemos: capacidad de pago, garant\u00edas suficientes y estabilidad para pagar el pr\u00e9stamo que nos va a conceder.<\/p>\n

Segundo: Pero si ahora ha cambiado mi situaci\u00f3n \u00bfqu\u00e9 hago?<\/strong><\/span><\/p>\n

No es dif\u00edcil que el paro, un ERE, ERTE u otra situaci\u00f3n de incapacidad temporal nos acucie \u00a0en los pagos y, como vulgarmente se dice, “no llegue la burra al trigo”. El IPC, el IVA y el \u00a0incremento del coste \u00a0de la vida son malos compa\u00f1eros de viaje en estos tiempos . El ahorro es muy dif\u00edcil , y el dinero no alcanza para pagar la hipoteca.<\/p>\n

Lo m\u00e1s aconsejable en estos casos es acudir a la entidad<\/strong> con la que negociaste el pr\u00e9stamo hipotecario<\/a>, y exponer tu situaci\u00f3n, porque ellos estudiaron la operaci\u00f3n y realizaron un contrato que te obliga en unas determinadas condiciones, pero \u00e9stas han cambiado.<\/p>\n

Y no es culpa del Banco que est\u00e9s en la situaci\u00f3n m\u00e1s complicada, \u00a0pero tampoco es culpa tuya que la empresa en la que trabajas te haya reducido el sueldo, por ejemplo . Ha llegado el momento de que, ante una modificaci\u00f3n de tu capacidad de pago , la entidad modifique tu cuota.<\/strong><\/p>\n

Pero no olvides que has firmado un contrato y que ese planteamiento solo puede partir de una negociaci\u00f3n con tu entidad.<\/p>\n

Tercero: \u00bfQu\u00e9 soluciones puedo proponer al banco?<\/span><\/h3>\n

Podemos empezar ofreciendo ampliar el plazo<\/strong> del pr\u00e9stamo hipotecario. Si ya hemos pagado durante unos cuantos a\u00f1os, ser\u00e1 la opci\u00f3n m\u00e1s sencilla para disminuir la cuota hipotecaria.<\/p>\n

Tambi\u00e9n podemos solicitar una carencia de capital<\/strong>: es decir, dejar de pagar durante un tiempo que ronda entre uno y tres a\u00f1os el capital, carencia de capital, \u00a0o capital e intereses,carencia total \u00a0. Esta \u00a0\u00faltima posiblemente sea m\u00e1s complicada, pero tambi\u00e9n la m\u00e1s \u00fatil desde el punto de vista del obligado al pago.<\/p>\n

Como \u00faltima opci\u00f3n , solicitar una quita<\/strong> de los intereses que hayan quedado pendientes.<\/p>\n

Lo que hay que tratar de negociar, en definitiva, es que las nuevas cuotas se ajusten<\/strong> a nuestra nueva capacidad de pago.
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Hoy todo ha cambiado y no puedo pagar la hipoteca, que hacer?<\/p>\n","protected":false},"author":110,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[121,442,468,625,681,750],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/wp-json\/wp\/v2\/users\/110"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}