{"id":348,"date":"2015-06-02T21:09:29","date_gmt":"2015-06-02T19:09:29","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/?p=348"},"modified":"2015-06-02T21:09:29","modified_gmt":"2015-06-02T19:09:29","slug":"como-pedir-ahora-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/2015\/06\/02\/como-pedir-ahora-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo pedir ahora una hipoteca"},"content":{"rendered":"
\"C\u00f3mo<\/a>

C\u00f3mo pedir ahora una hipoteca<\/p><\/div>\n

COMO PEDIR UNA HIPOTECA<\/h1>\n

 <\/p>\n

Empiezan a haber buenas oportunidades para la compra de viviendas<\/strong>. Hay\u00a0 viviendas asequibles por diferentes razones: porque la segunda mano est\u00e1 siendo muy presionada por el parque de viviendas en manos de los Bancos y el Sareb; y porque tantos Bancos como el propio Sareb ajustan sus precios a las necesidades propias de refinanciar los pr\u00e9stamos que pesan en las hipotecas de sus viviendas pero sin esperar muchos m\u00e1s beneficios.<\/p>\n

En definitiva, hay buenas oportunidadesen el mercado inmobiliario, y si nos decidimos, <\/strong>tenemos que tener claro c\u00f3mo pedir ahora una hipoteca<\/strong>.<\/p>\n

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Antes de empezar<\/h2>\n

Los tiempos en que los Bancos nos ofrec\u00edan la financiaci\u00f3n \u00a0total han pasados<\/strong>. As\u00ed que tendr\u00e1s que tener en cuenta antes de decidirte a comprar la vivienda que para financiar los gastos de formalizaci\u00f3n, notar\u00eda y registros y adem\u00e1s amueblar no tendr\u00e1s suficiente con el pr\u00e9stamo que te conceda el banco. Ese 100% de la vivienda m\u00e1s su correspondiente 15% para gastos m\u00e1s un 5% para gastillos que llevaba el porcentaje de financiaci\u00f3n sobre la tasaci\u00f3n hasta el 120% son historia.<\/p>\n

\u00bfPuedo comprar esta vivienda?<\/h2>\n

No empieces a ver viviendas y a enamorarte<\/strong> de ellas antes de saber exactamente cu\u00e1nto necesitas <\/a>y cu\u00e1nto tienes para hacer tu inversi\u00f3n<\/a>.<\/p>\n

Calcula<\/strong> que vas a necesitar tener en efectivo al menos un 30% a 35% del valor de tasaci\u00f3n de la vivienda. Un 20% lo tendremos que destinar al pago en efectivo de la vivienda, y el \u00a0resto para gastos y formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/p>\n

El Banco, por norma general, nos otorgar\u00e1 el 80%\u00a0 del valor de la tasaci\u00f3n<\/strong> realizada sobre la vivienda, que unido al efectivo del apartado anterior, es lo que nos dar\u00e1 la posibilidad de comprar la ansiada vivienda.<\/p>\n

No olvides que las cuotas<\/strong> mensuales de la hipoteca que tengas en mente no deber\u00e1n ser superiores al 30% de tus ingresos libres mensuales. Pero adem\u00e1s, el Banco normalmente tendr\u00e1 en cuenta otros pr\u00e9stamos <\/a>para calcular este porcentaje, as\u00ed que si todav\u00eda tienes por ah\u00ed el pr\u00e9stamo del coche y alguna otra cosilla, haz bien tus cuentas,y recuerda que ya no vale como antes pedir que te metan el coche en la hipoteca<\/a> para disminuir tu carga de cuota mensual. Que, aparte de ser una locura, porque pasar\u00e1s toda la vida pagando el coche, no te dejar\u00e1 el Banco.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo elegir la hipoteca?<\/h2>\n

Lo primero que tendremos que decidir a la hora de elegir hipoteca es si optamos por un tipo fijo o variable<\/strong> para nuestra hipoteca.<\/p>\n

El tipo fijo<\/strong> nos evita sorpresas en lo futuro. Vamos a pagar siempre lo mismo durante toda la duraci\u00f3n de la hipoteca aunque el plazo de la misma suele ser inferior al que conceden a las hipotecas a tipo variable.<\/p>\n

El tipo variable<\/strong> no nos permite controlar el coste ya que estar\u00e1 referenciado al Euribor m\u00e1s un diferencial lo que supondr\u00e1 que cada revisi\u00f3n anual se modifique el importe. En los \u00faltimos a\u00f1os esto siempre ha sido en beneficio de los firmantes de este tipo de hipotecas ya que ha sido constante la disminuci\u00f3n del Euibor. Ahora bien, recuerda que estas hipotecas suelen llevar aparejada la cl\u00e1usula suelo<\/strong>. Es decir, se establece un m\u00ednimo para pagar al Banco <\/a>para que, en caso de que baje demasiado la suma de Eur\u00edbor m\u00e1s diferencial, nunca quede por debajo del m\u00ednimo pactado. O lo que es lo mismo, tu hipoteca pasa a ser fija, y probablemente con un coste de hasta el doble de lo que te deber\u00eda costar <\/a>en funci\u00f3n de lo que has firmado.<\/p>\n

Ten en cuenta los ‘posyaques’<\/h2>\n

 <\/p>\n

Ya son norma en todas las entidades<\/strong>. Si quieres tener un precio ajustado<\/a><\/strong> de la hipoteca tendr\u00e1s que vincularte por varias generaciones a la entidad. As\u00ed que vete preparando para cambiar los seguros de la casa, coches , moto , de vida, de pensiones, de accidentes, tener tarjeta de cr\u00e9dito, de d\u00e9bito, revolving, de internet<\/a> y comprar los productos que est\u00e9n en campa\u00f1a. Es lo que hay si quieres conseguir buenas condiciones<\/strong>.<\/p>\n

Ahora no olvides que, siendo obligatorio el seguro de la vivienda<\/strong> con beneficiaro la entidad bancaria, para el caso de que se destruya por incendio que cobre el Banco ese seguro, lo que no es obligatorio es que sea con la entidad que est\u00e1s contratando el pr\u00e9stamo<\/strong>. Deber\u00e1s adjuntar un certificado de la compa\u00f1\u00eda con la que quieras hacer el seguro con expreso beneficiario el Banco y as\u00ed, si no quieres, no haces el seguro con ellos.<\/p>\n

As\u00ed que no lo olvides, hay buenas oportunidades en viviendas de segunda mano, en Sareb y Bancos pero las condiciones econ\u00f3micas que te exijan no ser\u00e1n m\u00e1s f\u00e1ciles de conseguir que antes,<\/strong> sino todo lo contrario, por lo que deber\u00e1s tener en cuenta todo lo que te he comentado para saber c\u00f3mo pedir una hipoteca<\/em><\/strong> con \u00e9xito. Ya sabes que lo que no son cuentas, son cuentos.<\/p>\n

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Como pedir ahora una hipoteca. En la actualidad hay buenas posibilidades de comprar viviendas en Bancos, Sareb y mercado de segunda mano, pero las condiciones que te exijen para su financiaci\u00f3n son exigentes.<\/p>\n","protected":false},"author":110,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2,3],"tags":[144,175,401,468,646,784,869],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/wp-json\/wp\/v2\/users\/110"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=348"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/348\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=348"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=348"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=348"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}