{"id":821,"date":"2018-02-15T08:16:54","date_gmt":"2018-02-15T07:16:54","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/?p=821"},"modified":"2018-02-15T20:05:14","modified_gmt":"2018-02-15T19:05:14","slug":"cuatro-novedades-de-la-nueva-ley-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/economiaanticrisis\/2018\/02\/15\/cuatro-novedades-de-la-nueva-ley-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Cuatro novedades de la nueva ley hipotecaria"},"content":{"rendered":"
\"cuatro<\/a>

cuatro novedades de la ley hipotecaria<\/p><\/div>\n

Seguro que has o\u00eddo que va a entrar en vigor una nueva ley hipotecaria<\/strong> pero a estas alturas ya \u201cpasas\u201d de seguir d\u00e1ndole vueltas a la hipoteca. No te han hecho ni caso en tu entidad al pedirles que te eliminen las clausulas suelo.<\/a><\/p>\n

Los juzgados est\u00e1n bloqueados<\/strong> y tu abogado , al que ya casi no le crees, te dice que antes de seis\u00a0meses no te va a hacer ni caso la justicia y ya aburren. Pero te voy a contar cuatro novedades de la nueva ley hipotecaria.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfSon retroactivas las clausulas de la hipoteca con la nueva ley hipotecaria?<\/h2>\n

Pues como nos gusta a los abogados. Unas s\u00ed y otras no<\/strong>.<\/p>\n

Aclaro: S\u00ed que se modificar\u00e1n algunas condiciones de las hipotecas que ya est\u00e1n en vigor<\/a>. Ser\u00e1n retroactivas la ampliaci\u00f3n del plazo en vencimiento anticipado por cuotas impagadas, y el coste de la conversi\u00f3n <\/strong>de una hipoteca de tipo variable a tipo fijo. Pero no lo ser\u00e1n el resto.<\/p>\n

<\/h2>\n

1. Mayor claridad en la constituci\u00f3n de la hipoteca sobre el pr\u00e9stamo.<\/h2>\n

 <\/p>\n

Esto afecta sobre todo a las hipotecas de nueva constituci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Ahora, para las nuevas hipotecas, la ley obligar\u00e1 a que se detallen mucho m\u00e1s claramente las condiciones de la hipoteca<\/strong>, se expliquen todos los pormenores en la propia notar\u00eda<\/a> con anterioridad al d\u00eda de la firma, y adem\u00e1s te har\u00e1n firmar un documento<\/strong> en el que se diga que te lo han explicado todo y que te has enterado.<\/p>\n

Esto tiene una doble lectura:<\/strong>\u00a0una que te obliga a enterarte, dos que el Banco se eximir\u00e1 de responsabilidad si t\u00fa aduces en un juzgado falta de claridad, conocimiento o indefensi\u00f3n ante clausulas abusivas.<\/p>\n

 <\/p>\n

2. El plazo del vencimiento anticipado.<\/h2>\n

Es un concepto algo \u201ceufem\u00edstico\u201d, porque en realidad hace referencia a que el Banco solo podr\u00e1 resolver un contrato antes de tiempo para ejecutar una hipoteca por impago<\/strong> si \u00e9ste alcanza un porcentaje determinado del capital concedido.<\/p>\n

As\u00ed,\u00a0en la primera mitad del plazo del pr\u00e9stamo,\u00a0<\/strong>ser\u00e1 del 2% lo que viene a ser m\u00e1s o menos que el Banco se aguantar\u00e1 con la deuda pendiente<\/a> hasta las nueve cuotas meses m\u00e1s o menos.<\/p>\n

Durante la segunda mitad del pr\u00e9stamo<\/strong> se ampliar\u00e1 hasta un 4% del pr\u00e9stamo, que viene a ser un a\u00f1o de impagos sin que el Banco pueda ejecutar la hipoteca.<\/p>\n

3. Conversi\u00f3n de la hipoteca de tipo variable a tipo fijo<\/h2>\n

En definitiva, se promociona que cambies tu hipoteca de tipo variable a tipo fijo<\/strong> y si ya tienes una hipoteca a tipo variable con clausula suelo<\/a>, por lo que una de las propuestas de tu entidad habr\u00e1 sido realizar esta conversi\u00f3n, por si picabas.<\/p>\n

A favor:<\/strong>\u00a0que ya siempre vas a saber cu\u00e1nto vas a pagar todos los meses, y de esa manera aseguras una cuota que se ajuste a tus necesidades familiares.<\/strong><\/p>\n

En contra:<\/strong>\u00a0Que las entidades bancarias se dan cuenta que, eliminando la clausula suelo de tu hipoteca ellos van a ganar muy poc<\/a>o, y as\u00ed se aseguran una rentabilidad estable en su parque de hipotecas. De hecho, esta normativa solo afecta el paso de variable a fija, y no de fija a variable.<\/strong><\/p>\n

En definitiva, cuando tengamos la ley en vigor el banco solo podr\u00e1 cobrar una comisi\u00f3n de conversi\u00f3n del 0.25% del capital pendiente<\/strong> de pago si esa conversi\u00f3n la realizas dentro de los tres primeros a\u00f1os de vida de la hipoteca. Si es con posterioridad a esos tres a\u00f1os, el banco no podr\u00e1 cobrarte nada <\/strong>por cambiar la hipoteca de tipo variable a tipo fijo. Adem\u00e1s, la ley tiene previsto que en Notar\u00eda y Registro se abaraten los aranceles<\/strong> que hay que aplicar en caso de dicho cambio.<\/p>\n

4. Solo se aplicar\u00e1n sobre las hipotecas de nueva constituci\u00f3n<\/h2>\n

El pago de comisi\u00f3n de cancelaci\u00f3n anticipada<\/strong>. As\u00ed, durante los tres primeros a\u00f1os si cancelas hipoteca te pueden cobrar hasta el 0.5%, durante los siguientes y si es hasta el quinto a\u00f1o, el 0.25% en las hipotecas variables, en las fijas, ser\u00e1 el 4% los primeros 10 a\u00f1os y del 3% despu\u00e9s.<\/p>\n

Si la hipoteca es multidivisa,<\/strong> y espero que no la hicieras porque habr\u00e1s vivido una monta\u00f1a rusa de sustos, podr\u00e1s cambiar de divisa unilateralmente sin necesidad de autorizaci\u00f3n de tu entidad. Pero afina, porque todas \u00e9stos pr\u00e9stamos hipotecarios est\u00e1n ganando sentencias en los juzgados por falta de claridad en su constituci\u00f3n.<\/p>\n

Ya sabes, escucha m\u00e1s que oye<\/strong> si te proponen cambiar de variable a fija, tiene truco seguro<\/a>. Si vas a cancelar hipoteca en el 18, esp\u00e9rate a que entre en vigor la ley. Si te avisan de ejecuci\u00f3n por impago, cuenta cuotas y paga unas cuantas hasta que entres en los nuevos l\u00edmites de ejecuci\u00f3n y en definitiva\u2026 que no te cuenten muchos cuentos con la nueva ley y que te hagan bien las cuentas porque lo que no son cuentas\u2026 son cuentos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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