{"id":502,"date":"2013-06-19T11:39:31","date_gmt":"2013-06-19T09:39:31","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/eneltintero\/?p=502"},"modified":"2013-06-19T11:39:31","modified_gmt":"2013-06-19T09:39:31","slug":"bueno-bonito-barato-y-a-estrenar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/eneltintero\/2013\/06\/19\/bueno-bonito-barato-y-a-estrenar\/","title":{"rendered":"Sube la venta de vivienda, pero nueva y barata"},"content":{"rendered":"
\"Bloque<\/a>

Bloque de viviendas en venta en C\u00e1ceres \/ Carlos de Rodrigo<\/p><\/div>\n

En Extremadura ha ca\u00eddo el precio de la vivienda un 8,7%<\/strong> durante el primer trimestre de este a\u00f1o con respecto al \u00faltimo trimestre de 2012. Una bajada a\u00fan mayor, superior al 13%, si lo comparamos con el primer trimestre del a\u00f1o pasado. Se trata de un descenso hist\u00f3rico. En Espa\u00f1a la bajada trimestral ha sido del 6,6% y la anual del 14%. Un descenso que en la regi\u00f3n extreme\u00f1a ha afectado m\u00e1s al precio de la vivienda nueva que a la de segunda mano<\/strong>. Una circunstancia que s\u00f3lo se ha dado en esta comunidad y en Canarias<\/strong> y que \u00a0ha venido acentu\u00e1ndose sobre todo desde finales del a\u00f1o pasado como se puede ver en el gr\u00e1fico elaborado seg\u00fan los datos del INE<\/a>.<\/p>\n

\"\"<\/a>

Evoluci\u00f3n del precio de la vivienda en Extremadura<\/p><\/div>\n

Y tal bajada de precios de la vivienda nueva ha provocado que durante este inicio de a\u00f1o se haya disparado la venta de pisos a estrenar<\/strong>. Para qu\u00e9 comprar uno ya usado si puedo tener uno nuevo por el mismo precio e incluso m\u00e1s barato, se habr\u00e1n preguntado muchos. De hecho, no s\u00f3lo se ha doblado durante el primer cuatrimestre el n\u00famero de transmisiones de vivienda nueva<\/strong> con respecto al mismo periodo del a\u00f1o pasado (como se puede observar en el gr\u00e1fico siguiente), sino que hasta abril del presente ejercicio ya se hab\u00eda vendido casi dos tercios del total de viviendas nuevas que se transmitieron en 2012<\/strong>. El a\u00f1o pasado se vendieron en total 2.443 y en los cuatro primeros meses del presente a\u00f1o las transmisiones hab\u00edan ascendido a 1.449.<\/p>\n

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Comparativa de la compraventa de vivienda en Extremadura seg\u00fan datos del INE<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n

Mientras tanto, ha habido una “sonada” bajada de la vivienda \u00a0de segunda mano,<\/strong> de hasta un 34% en Extremadura entre abril de 2012 y abril de 2013, seg\u00fan los \u00faltimos datos del INE. \u00a0Por el contrario, la compraventa de vivienda nueva ha subido un 54% durante el mismo periodo. Esto supone un cambio radical desde que comenz\u00f3 la crisis. En 2007, 8 de cada 10 pisos que se vend\u00edan eran de segunda mano; ahora solo suponen 5 de cada 10.<\/strong><\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 ha ocurrido esto?<\/strong><\/p>\n

Porque casi toda la vivienda nueva disponible para la venta en estos momentos est\u00e1 en manos de los bancos, me cuenta Mariano Garc\u00eda<\/strong>, el presidente de la Asociaci\u00f3n de empresarios de intermediaci\u00f3n inmobiliaria de Extremadura, integrada en COEBA<\/a>. Las entidades financieras est\u00e1n \u201ctirando\u201d los precios<\/strong>. Les urge deshacerse de aquellas promociones de viviendas que se quedaron sin vender justo cuando pinch\u00f3 la burbuja inmobiliaria<\/a>.<\/p>\n

Por eso ha sido habitual durante estos \u00faltimos meses escuchar en radio y leer en prensa anuncios de ventas masivas de bloques enteros de viviendas a precios muy reducidos y con una financiaci\u00f3n del 100%<\/strong>. He conocido incluso de manera muy directa casos de personas que no ten\u00edan pensado comprar, pero que tras la llamada de su entidad financiera haci\u00e9ndoles una “super oferta” no se pudieron resistir.<\/p>\n

Entidades financieras que adem\u00e1s est\u00e1n acudiendo a las empresas inmobiliarias tradicionales para intentar \u201ccolocar\u201d sus pisos<\/strong>. Se da la circunstancia de que \u00a0los bancos les est\u00e1n salvando la cuenta de resultados a muchos negocios del sector.<\/strong> \u201cIgual que antes trabaj\u00e1bamos con las constructoras, ahora lo hacemos para los bancos; y la manera de actuar es igual\u201d, reconoce Garc\u00eda. \u201cEllos saben de financiaci\u00f3n pero no c\u00f3mo vender pisos\u201d.<\/p>\n

Sareb tiene 1500 pisos para vender en Extremadura.<\/strong><\/p>\n

Estos precios tan bajos los est\u00e1 liderando la banca saneada<\/strong> (las entidades que no han necesitado de ayudas p\u00fablicas para sanear sus resultados) y no el Sareb<\/a> o m\u00e1s conocido como \u201cbanco malo\u201d, al que la banca rescatada tuvo que transferir todos sus inmuebles de dudoso cobro. Cuando se pensaba que la Sareb<\/strong> iba a regular el mercado (tal y como pensaba que iba a pasar cuando escrib\u00ed hace meses mi post “El banco malo, un buen negocio<\/a>“), al tener la mayor cartera inmobiliaria de Espa\u00f1a con 56.000 viviendas para su venta, resulta que s\u00f3lo ha vendido 550 pisos desde febrero.<\/p>\n

En Extremadura la Sareb tiene que vender 1.500 pisos<\/strong> (el 2,7% del total), seg\u00fan informaci\u00f3n de la propia entidad, que rehus\u00f3 darme el dato de cu\u00e1ntos ha vendido durante esos primeros meses del a\u00f1o. La mayor\u00eda de las operaciones que ha hecho el banco malo ha tenido que ver con el alquiler.<\/strong><\/p>\n

Sube el arrendamiento.<\/strong><\/p>\n

El presidente de las inmobiliarias reconoce que la situaci\u00f3n econ\u00f3mica est\u00e1 provocando \u201cel giro hacia el arrendamiento<\/strong>\u201d. Y es que el precio del alquiler tambi\u00e9n sigue bajando. En Extremadura el precio ha ca\u00eddo un 7%<\/strong> en abril con respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior; mientras que la media espa\u00f1ola ha sido del 4,8%, seg\u00fan datos de fotocasa.es<\/a>. Como curiosidad, M\u00e9rida ha sido la ciudad espa\u00f1ola donde m\u00e1s ha ca\u00eddo el alquiler. Es un 11% m\u00e1s barato hoy que hace un a\u00f1o.<\/strong><\/p>\n

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