\u00bfPor qu\u00e9 digo que la conocida como cl\u00e1usula suelo tiene los d\u00edas contados?. Dos pistas: la primera, porque ya hay dos sentencias firmes declar\u00e1ndolas nulas; y la segunda, porque las entidades financieras han perdido ya todo el “poder” que ejerc\u00edan ante clientes que no sab\u00edan lo que firmaban.<\/p>\n
La cl\u00e1usula suelo limita la cuota mensual que paga cada cliente. Es la que hace que, a pesar de que el Euribor est\u00e9 ahora en m\u00ednimos hist\u00f3ricos, se siga pagando la misma cantidad. Esto es porque en el contrato de su hipoteca aparece la cl\u00e1usula suelo.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo afecta la cl\u00e1usula suelo a cada mensualidad?.<\/p>\n
El recibo de la hipoteca se calcula en funci\u00f3n del Euribor m\u00e1s un diferencial. Si en 2008, en el m\u00e1ximo apogeo de la burbuja inmobiliaria, el Euribor se situaba en el 5% y el diferencial puesto por la entidad financiera es del 1%, el cliente pagaba un inter\u00e9s del 6%. Ahora bien, hoy el Euribor est\u00e1 en el 0,6%, por lo que, con el mismo diferencial (1%), el inter\u00e9s del pr\u00e9stamo se paga al 1\u00b46%, por lo que el mismo cliente ahora pagar\u00eda un 4\u00b44% menos en su pr\u00e9stamo hipotecario. Esto si no tiene cl\u00e1usula suelo.<\/p>\n
Las entidades que aplican la cl\u00e1usula suelo limitan el tipo de inter\u00e9s entre el 12% por arriba y de hasta el 3,25% por debajo. Por lo tanto, si tomamos los datos del ejemplo anterior, nuestro cliente, a pesar de que hoy deber\u00eda pagar un inter\u00e9s del 1\u00b46%, con la cl\u00e1usula suelo, pagar\u00eda el m\u00ednimo de \u00e9sta; es decir, el 3\u00b425%. M\u00e1s claro, si en 2008 nuestro cliente pagaba mensualmente unos 800 euros, sin la cl\u00e1usula podr\u00eda estar pagando ahora unos 600. Pero si tiene cl\u00e1usula, no habr\u00e1 bajado de los 700 (es una aproximaci\u00f3n).<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 las entidades mantienen la cl\u00e1usula suelo si hay sentencias que las anula?<\/p>\n
Las dos primeras sentencias firmes en Espa\u00f1a que declaran nula la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo las ha dictado la Audiencia Provincial de C\u00e1ceres. Obliga a Caja de Extremadura a no seguir ejecut\u00e1ndola s\u00f3lo a los dos clientes que demandaron y a reembolsarles lo que pagaron de m\u00e1s en concepto de intereses y lo que no amortizaron. Estas dos sentencias no crean jurisprudencia, es decir, no da la seguridad de vencer en los tribunales a las entidades financieras. S\u00f3lo si el Tribunal Supremo dictara una sentencia declarando nula la cl\u00e1usula suelo, cualquier cliente podr\u00eda reclamar y la entidad bancaria tendr\u00eda que claudicar.<\/p>\n
A pesar de que Liberbank formul\u00f3 recursos hasta llegar al \u00a0Supremo, \u00e9ste los declar\u00f3 “desiertos” en dos autos (no mediante una sentencia) avalando la decisi\u00f3n de la Audiencia cacere\u00f1a. Seg\u00fan la entidad, sus procuradores no se presentaron al procedimiento en el Supremo por un “error”. Si \u00e9stos hubieran acudido y el Supremo hubiera dictado sentencia a favor de los clientes, Liberbank y cualquier otro banco tendr\u00eda que dejar de aplicar la cl\u00e1usula suelo a sus clientes. Un riesgo que para cualquier entidad financiera es mejor no correr por las consecuencias que podr\u00eda tener una sentencia en contra. Es mejor perder en los tribunales y seguir aplicando la cl\u00e1usula suelo, teniendo en cuenta que cada mes se constituyen unas 45.000 hipotecas en toda Espa\u00f1a y tan s\u00f3lo hay en los tribunales de todo el pa\u00eds un millar de demandas.<\/p>\n
De momento, lo que le queda al cliente es negociar con el banco. Los que ya tienen hipoteca con cl\u00e1usula suelo, intentar una mejora de las condiciones o demandar. El que vaya a firmar un cr\u00e9dito hipotecario, asegurarse de que la cl\u00e1usula no aparezca en el texto antes de firmar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
\u00bfPor qu\u00e9 digo que la conocida como cl\u00e1usula suelo tiene los d\u00edas contados?. Dos pistas: la primera, porque ya hay dos sentencias firmes declar\u00e1ndolas nulas; y la segunda, porque las entidades financieras han perdido ya todo el “poder” que ejerc\u00edan ante clientes que no sab\u00edan lo que firmaban. La cl\u00e1usula suelo limita la cuota mensual […]<\/p>\n","protected":false},"author":106,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[50,92,123,239,290],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/eneltintero\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/eneltintero\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/eneltintero\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/eneltintero\/wp-json\/wp\/v2\/users\/106"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/eneltintero\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/eneltintero\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/eneltintero\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/eneltintero\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/eneltintero\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}