{"id":155,"date":"2012-05-04T15:28:09","date_gmt":"2012-05-04T15:28:09","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/?p=155"},"modified":"2012-05-04T15:28:09","modified_gmt":"2012-05-04T15:28:09","slug":"nueva-condena-a-caja-extremadura-por-aplicar-la-clausula-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/2012\/05\/04\/nueva-condena-a-caja-extremadura-por-aplicar-la-clausula-suelo\/","title":{"rendered":"Nueva condena a Caja Extremadura por aplicar la cl\u00e1usula suelo en las hipotecas"},"content":{"rendered":"

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El Juzgado Mercantil n\u00ba 1 de C\u00e1ceres ha vuelto a condenar a Caja Extremadura<\/strong> (grupo Liberbank) a eliminar la cl\u00e1usulas suelo<\/strong> de un contrato de hipotecario, seg\u00fan informa la Asociaci\u00f3n de Usuarios de Bancos de Bancos y Cajas Ausbanc<\/strong><\/a>. La entidad extreme\u00f1a tendr\u00e1 que devolver hasta 3.000 euros a un cliente por las cantidades indebidamente cobradas.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la cl\u00e1usula suelo?<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

La cl\u00e1usula suelo es el l\u00edmite que algunas entidades establecen a las bajadas de los tipos de inter\u00e9s<\/strong> -normalmente el eur\u00edbor-. De esta manera se resguardan y establecen un m\u00ednimo en los intereses. Es decir, si los tipos suben mucho, el cliente ha de afrontar esas subidas; pero por mucho que bajen, nunca se aplicar\u00e1 esa rebaja superado el suelo establecido. El problema hasta ahora es que el l\u00edmite no sim\u00e9trico tanto al alza como a la baja, de ah\u00ed que se consideren abusivas.<\/span><\/p>\n

Una condici\u00f3n contraria a la buena fe<\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

El juez de C\u00e1ceres destaca en su sentencia que la actuaci\u00f3n de la entidad en la firma del contrato hipotecario para la adquisici\u00f3n de un inmueble no fue acorde con la exigencia de buena fe<\/strong>. Seg\u00fan indica Ausbanc, la nueva resoluci\u00f3n se une a la de la pasada semana, dictada por el mismo juzgado y por la que se declararon nulas, por abusivas, dos cl\u00e1usulas suelo, al tiempo que elimin\u00f3 tambi\u00e9n por abusivo, un supuesto pacto en virtud del cual el suelo bajaba del 4,75% al 3,25%. En este caso el suelo qued\u00f3 fijado en el 3,75%.<\/span>
\n El magistrado Jos\u00e9 Lozano D\u00edaz<\/strong> dict\u00f3 sentencia el pasado 20 de marzo que declar\u00f3 nula \u2013por abusiva- la cl\u00e1usula de un pr\u00e9stamo hipotecario a inter\u00e9s variable, en virtud de la cual el cliente deb\u00eda pagar, independientemente de la fluctuaci\u00f3n del Euribor, un inter\u00e9s m\u00ednimo del 3,750%, disponiendo un techo m\u00e1ximo de pago del 12%.<\/span><\/p>\n

El juez hace hincapi\u00e9 en que la cl\u00e1usula suelo no fue negociada<\/strong> individualmente con el cliente, produci\u00e9ndose adem\u00e1s un desequilibrio importante en las prestaciones al no poder el consumidor beneficiarse de las bajadas del Euribor, par\u00e1metro al que estaba referenciado su pr\u00e9stamo hipotecario, quebr\u00e1ndose de este modo el principio de buena fe contractual. Las Cl\u00e1usulas de inter\u00e9s m\u00ednimo fueron predispuestas e impuestas a los clientes por la Caja, estando destinadas, adem\u00e1s, a establecerse, con habitualidad, en una pluralidad de contratos.<\/span>
\n Destaca el magistrado que, como en las sentencias anteriores, las cl\u00e1usulas de suelo impuestas por Caja Extremadura suprimen la libertad de contrataci\u00f3n, generando un desequilibrio importante y un claro perjuicio para los consumidores en contra de la buena fe. En palabras del propio magistrado “se entiende que es objetivamente restrictivo para el consumidor fijar un tipo suelo”. Con la utilizaci\u00f3n de este tipo de cl\u00e1usulas, se traspasa el riesgo de variaci\u00f3n de tipo de inter\u00e9s a la baja al cliente sin una contraprestaci\u00f3n efectiva, ya que el techo no lo es.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/a>La sentencia incide en el hecho de que el Euribor<\/strong><\/a>, desde su vigencia en el a\u00f1o 2000, nunca ha llegado a superar el 6%, estando durante largos periodos entre el 1% y el 2%. Hay que recordar que la media del Euribor 12 meses hist\u00f3rico est\u00e1 en torno al 3%, inferior por tanto al suelo unilateralmente establecido por la entidad en este caso.<\/span>
\n A petici\u00f3n de los servicios jur\u00eddicos de Ausbanc, la entidad ha sido condenada a tambi\u00e9n a devolver a los clientes las cantidades il\u00edcitamente cobradas por la aplicaci\u00f3n de las cl\u00e1usulas de suelo, m\u00e1s los intereses legales desde cada una de las liquidaciones de pr\u00e9stamo, condenando adem\u00e1s a Caja de Extremadura a recalcular y rehacer, excluyendo la cl\u00e1usula suelo los cuadros de amortizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos hipotecarios a inter\u00e9s variable concertado por los demandantes desde su constituci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Reclamar la anulaci\u00f3n al banco y recurrir a los tribunales<\/span><\/strong><\/span>
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\nEn caso de haber firmado un pr\u00e9stamo con cl\u00e1usula suelo, es recomendable solicitar su anulaci\u00f3n a la entidad bancaria. Si no hay respuesta afirmativa, el afectado pueden recurrir a los tribunales. Estas sentencias extreme\u00f1as son solo un pu\u00f1ado de ejemplos\u00a0 entre las muchas resoluciones favorables a los clientes.
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\u00c1ngela Murillo<\/address>\n
Periodista de HOY.es y licenciada en Derecho<\/address>\n
amurillo@hoy.es<\/strong><\/address>\n
Twitter: HOY_Angela<\/a><\/address>\n

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