{"id":176,"date":"2012-05-23T11:53:05","date_gmt":"2012-05-23T11:53:05","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/?p=176"},"modified":"2012-05-23T11:53:05","modified_gmt":"2012-05-23T11:53:05","slug":"caseros-que-no-devuelven-la-fianza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/2012\/05\/23\/caseros-que-no-devuelven-la-fianza\/","title":{"rendered":"Caseros que no devuelven la fianza"},"content":{"rendered":"

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Cada vez es m\u00e1s frecuente que los caseros se queden con la fianza<\/strong> al terminar el contrato de alquiler. Y no me refiero a contratos que concluyen de forma conflictiva, por impago de mensualidades, por ejemplo. Sino a relaciones contractuales con un final pac\u00edfico<\/strong>. Esta pr\u00e1ctica por parte de los arrendadores\u00a0 no siempre est\u00e1 justificada, ni est\u00e1 amparada por la ley. Por lo que se ha convertido en uno de los motivos de queja m\u00e1s frecuentes entre los inquilinos.<\/span><\/p>\n

El art. 36.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a><\/strong> se\u00f1ala que a\u00a0 la celebraci\u00f3n del contrato ser\u00e1 obligatoria la exigencia y prestaci\u00f3n de fianza en met\u00e1lico, en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Otro abuso contrario a este precepto es exigir al inquilino m\u00e1s de un mes de fianza<\/strong> cuando la vivienda solo tendr\u00e1 un uso residencial. Una pr\u00e1ctica muy extendida por ejemplo en grandes ciudades como Madrid.<\/span><\/p>\n

Para quedarse con este dinero, los arrendadores suelen alegar destrozos inexistentes<\/strong> o la necesidad de contratar un servicio de limpieza. Es cierto que en ocasiones los caseros tienen que usar la fianza para este tipo de gastos, el problema es cuando se apropian de ella de forma sistem\u00e1tica. Ante la falta de concreci\u00f3n legal, no queda m\u00e1s remedio que acudir a la jurisprudencia.\u00a0 Lo que debemos tener claro es que\u00a0 los peque\u00f1os desperfectos generados por el uso habitual no son motivos para retirar una fianza<\/strong>. Veamos pues en qu\u00e9 casos s\u00ed es admisible.
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\u00bfEn qu\u00e9 casos se puede quedar el casero con la fianza?<\/strong><\/span><\/p>\n

-Cuando el casero la utiliza para pagar facturas de agua, gas, electricidad u otros suministros adeudados por el inquilino.<\/span><\/p>\n

-Cuando haya que realizar una reparaci\u00f3n o una sustituci\u00f3n por el uso inapropiado de un electrodom\u00e9stico u otro objeto.<\/span><\/p>\n

-Cuando se acredite la necesidad de pagar una limpieza a fondo por el mal estado en el que ha quedado el inmueble.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo tiene que devolverse la fianza?<\/strong><\/span><\/p>\n

La obligaci\u00f3n del arrendador de devolver la fianza legal nace con la entrega de \u00a0llaves por parte del arrentarario. La ley no establece un plazo concreto para la devoluci\u00f3n, aunque\u00a0 si la devoluci\u00f3n no se hubiese efectuado durante el periodo de un mes se generar\u00e1n intereses.<\/span><\/p>\n

De negarse el arrendador a cumplir con su obligaci\u00f3n de devoluci\u00f3n, el arrendatario tendr\u00e1 que recurrir a la v\u00eda judicial. Precisamente este es uno de los problemas, ya que la gente renuncia a litigios por recuperar su fianza. Hay que sufragar los costes del procesos y casi siempre es m\u00e1s caro el remedio que la enfermedad.<\/strong><\/span><\/p>\n

En el siguiente post hablaremos de otros incumplimientos frecuentes en los contratos de alquiler, tambi\u00e9n por parte de los inquilinos.<\/span><\/p>\n

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\u00c1ngela Murillo<\/p>\n

Periodista de HOY.es y licenciada en Derecho<\/address>\n
amurillo@hoy.es<\/strong><\/address>\n
Twitter: HOY_Angela<\/address>\n

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