{"id":219,"date":"2012-08-24T18:41:26","date_gmt":"2012-08-24T18:41:26","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/?p=219"},"modified":"2012-08-24T18:41:26","modified_gmt":"2012-08-24T18:41:26","slug":"menos-derechos-para-el-inquilino-en-la-nueva-reforma-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/2012\/08\/24\/menos-derechos-para-el-inquilino-en-la-nueva-reforma-del-alquiler\/","title":{"rendered":"Claves de la reforma del alquiler, m\u00e1s all\u00e1 del desahucio expr\u00e9s"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/strong><\/strong><\/h2>\n

Tras varios intentos fallidos por dinamizar el mercado del alquiler en Espa\u00f1a<\/strong>, el Ejecutivo de Rajoy \u00a0ha aprobado hoy en Consejo de Ministros<\/strong><\/a> un ambicioso para intentar cambiar una realidad que se resiste. Seg\u00fan datos de Eurostat, el 17% de la poblaci\u00f3n reside en una casa en alquiler frente al 83% que lo hace en una vivienda en propiedad, lo que nos sit\u00faa como el pa\u00eds con el menor parque de viviendas en alquiler de toda la Uni\u00f3n Europea, mientras que existe un parque de m\u00e1s de tres millones de viviendas vac\u00edas que podr\u00edan dedicarse al alquiler.<\/h2>\n

Las medidas propuestas est\u00e1n recogidas en un\u00a0 anteproyecto de Ley<\/strong><\/a> que introduce numerosos cambios en la legislaci\u00f3n actual. Modificaciones que favorecen principalmente a los propietarios, aunque tambi\u00e9n encontramos alg\u00fan gui\u00f1o a los inquilinos.<\/h2>\n

1-Desahucio en diez d\u00edas<\/strong><\/span><\/h2>\n

El actual proceso de desahucio por impago de la renta es lento y complejo. Adem\u00e1s, seg\u00fan el Gobierno, constituye una de las causas por las que los propietarios no destinan al alquiler buena parte de las viviendas vac\u00edas. De modo que a partir de ahora, los inquilinos que se retrasen en el pago de la mensualidad podr\u00e1n ser desahuciados en un plazo de diez d\u00edas si no presentan alegaciones ante el juez. Ya no ser\u00e1 necesario que el proceso judicial termine con una sentencia, bastar\u00e1 con un auto. \u00a0\u00a0Hasta ahora, \u00a0“el inquilino ten\u00eda la posibilidad de pagar en el \u00faltimo momento y evitar la ejecuci\u00f3n”,\u00a0 argumenta el Gobierno.<\/h2>\n

Esta es la medida que ha suscitado mayor pol\u00e9mica, despertando duras cr\u00edticas de colectivos como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH)<\/strong>, que ha acusado al Gobierno de condenar a las familias a sufrir la “violencia de un desahucio varias veces en poco tiempo”, por su reforma de la legislaci\u00f3n en el alquiler de viviendas.<\/h2>\n

2-El inquilino podr\u00e1 romper el contrato avisando con un mes de antelaci\u00f3n<\/strong><\/span><\/h2>\n

Tambi\u00e9n hay alguna buena noticia para los arrendatarios. Otra importante novedad es la potestad del inquilino de romper el contrato sin tener que pagar ninguna indemnizaci\u00f3n si lo comunica con un mes de antelaci\u00f3n, independientemente de la duraci\u00f3n de \u00e9ste. Asimismo, el due\u00f1o de la vivienda podr\u00e1 recuperarla para residencia habitual (siempre que sea para \u00e9l, para familiares, o c\u00f3nyuge en caso de divorcio) sin necesidad de que se haya pactado en el contrato, “siempre con un plazo de dos meses de preaviso”.<\/h2>\n

3-Se podr\u00e1 aplicar al pago de la renta las mejoras o reformas acordadas y realizadas por el inquilino<\/strong><\/span><\/h2>\n

4-El casero podr\u00e1 romper el contrato si necesita la vivienda para residencia habitual<\/strong><\/span><\/h2>\n

El arrendador podr\u00e1 echar al inquilino, avis\u00e1ndole con s\u00f3lo dos meses, siempre y cuando el motivo sea que tanto \u00e9l, como un familiar en primer grado, como el c\u00f3nyuge en caso de divorcio, necesite vivir en \u00a0ese domicilio. Hasta ahora esto solo era posible si estaba expresamente pactado en el contrato.<\/h2>\n

5-No habr\u00e1 que quedarse con el inquilino al comprar una casa arrendada <\/strong><\/span><\/h2>\n

En los casos en los que un particular o sociedad adquieran un vivienda con un alquiler en vigor, se facilita la rescisi\u00f3n del contrato, permitiendo que los pactos con duraci\u00f3n superior a cinco a\u00f1os s\u00f3lo se deban respetar si est\u00e1n inscritos en el Registro dela Propiedad. Por lo tanto, el comprador de una vivienda arrendada s\u00f3lo estar\u00e1 obligado a mantener al inquilino en los arrendamientos inscritos en el Registro de la Propiedad.<\/h2>\n

En la normativa vigente hasta ahora, en los contratos de duraci\u00f3n inferior a cinco a\u00f1os, el comprador est\u00e1 obligado a mantener al inquilino ese periodo de tiempo est\u00e9 o no inscrito en el Registro de la Propiedad.<\/h2>\n

6-Bonificaciones del 85% en el Impuesto de Sociedades<\/strong><\/span><\/h2>\n

Se trata de un importante incentivo fiscal claramente orientado a promotoras e inmobiliarias que acumulan un enorme stock de viviendas que no logran vender. Las empresas que tengan al menos ocho viviendas en alquiler y las arrienden durante un plazo m\u00ednimo tres a\u00f1os, frente a los seis actuales, podr\u00e1n beneficiarse de esta bonificaci\u00f3n fiscal.<\/h2>\n

 <\/p>\n


\n<\/a><\/p>\n

DOCUMENTO<\/strong><\/a>. Anteproyecto de Ley de Flexibilizaci\u00f3n y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas<\/strong><\/p>\n

ART\u00cdCULOS RELACIONADOS<\/strong><\/a>. Extremadura s\u00ed da ayudas al alquiler. \u00bfC\u00f3mo solicitarla?
\n<\/strong><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

\u00c1ngela Murillo<\/p>\n

En Twitter @HOY_Angela<\/p>\n

Licenciada en Derecho y redactora de HOY.es<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tras varios intentos fallidos por dinamizar el mercado del alquiler en Espa\u00f1a, el Ejecutivo de Rajoy \u00a0ha aprobado hoy en Consejo de Ministros un ambicioso para intentar cambiar una realidad que se resiste. Seg\u00fan datos de Eurostat, el 17% de la poblaci\u00f3n reside en una casa en alquiler frente al 83% que lo hace en […]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2,5,7],"tags":[34,41,42,43,50,89,124,172,174,275,294,314,331,339,437,450,459,478],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/219"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=219"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/219\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=219"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=219"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=219"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}