{"id":226,"date":"2012-09-14T20:13:43","date_gmt":"2012-09-14T20:13:43","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/?p=226"},"modified":"2012-09-14T20:13:43","modified_gmt":"2012-09-14T20:13:43","slug":"pueden-quitarte-parte-de-tu-vivienda-para-instalar-un-ascensor-aunque-te-niegues","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/2012\/09\/14\/pueden-quitarte-parte-de-tu-vivienda-para-instalar-un-ascensor-aunque-te-niegues\/","title":{"rendered":"Pueden quitarte parte de tu vivienda para instalar un ascensor, aunque te niegues"},"content":{"rendered":"

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Si tu comunidad quiere instalar un ascensor<\/strong> y para ello se necesitan metros cuadrados de tu vivienda, no te quedar\u00e1 m\u00e1s remedio que aceptar. El Tribunal Supremo<\/strong><\/a> ha sentenciado hoy que para instalar un elevador en un edificio no se precisa el consentimiento del propietario que debe ceder parde de su casa, siempre que as\u00ed lo haya decidido una mayor\u00eda de tres quintas partes<\/strong>, tal como requiere el art\u00edculo 17 de la Ley de Propiedad Horizonal<\/strong><\/a>. Adem\u00e1s,\u00a0 estos propietarios deben representar las tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n. Otro de los requisitos importantes para la validez del acuerdo adoptado en la junta de propietarios es que\u00a0 la utilizaci\u00f3n de parte de la vivienda no suponga un detrimento\u00a0 de su habitabilidad.<\/p>\n

En este caso, la sentencia del TS confirma la resoluci\u00f3n dictada antes por la Audiencia Provincial de Barcelona. Este tribunal rechaz\u00f3 una demanda formulada por varios propietarios de un inmueble contra acuerdos de la comunidad a prop\u00f3sito de la instalaci\u00f3n del ascensor. El vecino afectado tendr\u00e1 que ceder el 25% de un patio interior<\/strong>, un perjuicio por el que ser\u00e1 indemnizado<\/strong>. La jurisprudencia establece adem\u00e1s que si la obra\u00a0 afecta a elementos privativos -como en este supuesto- hay que acordar el presupuesto que menos perjudique a los afectados, y la modalidad o cuant\u00eda de la indemnizaci\u00f3n que se les dar\u00e1.<\/p>\n

La Ley establece que la comunidad no puede negarse a una reforma que mejore la habitabilidad del inmueble<\/strong>. El art\u00edculo 17 se\u00f1ala que el acuerdo adoptado por las 3\/5 partes \u201cobliga a todos\u201d y, por tanto, todos deben pagar la instalaci\u00f3n.\u00a0 Sin embargo, los que se oponen a la instalaci\u00f3n del ascensor, y que suelen coincidir con los propietarios de los pisos m\u00e1s bajos, suelen arguir que la instalaci\u00f3n no es necesaria. Y aunque est\u00e1n dispuestos a soportarla por el acuerdo adoptado, consideran que no deben pagar. Para ello suelen utilizar el art\u00edculo 11 de la LPH, que se\u00f1ala que \u201csi la cuota de instalaci\u00f3n excede del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultar\u00e1 obligado, ni se modificar\u00e1 su cuota, incluso en el caso de que no pueda priv\u00e1rsele de la mejora o ventaja\u201d.\u00a0 Aunque dif\u00edcilmente prosperar\u00e1 este argumento cuando la mejora busque\u00a0 una adecuada\u00a0 habitabilidad y seguridad del inmueble.<\/p>\n

Si la instalaci\u00f3n se hace para suprimir barraras arquitect\u00f3nicas, ser\u00eda suficiente la mayor\u00eda simple.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si tu comunidad quiere instalar un ascensor y para ello se necesitan metros cuadrados de tu vivienda, no te quedar\u00e1 m\u00e1s remedio que aceptar. El Tribunal Supremo ha sentenciado hoy que para instalar un elevador en un edificio no se precisa el consentimiento del propietario que debe ceder parde de su casa, siempre que as\u00ed […]<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5,7],"tags":[21,45,87,262,395,422,547],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/226"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=226"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/226\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=226"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=226"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=226"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}