{"id":256,"date":"2012-11-16T10:53:09","date_gmt":"2012-11-16T10:53:09","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/?p=256"},"modified":"2012-11-16T10:53:09","modified_gmt":"2012-11-16T10:53:09","slug":"una-timida-reforma-de-los-desahucios-a-la-portuguesa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/2012\/11\/16\/una-timida-reforma-de-los-desahucios-a-la-portuguesa\/","title":{"rendered":"El BOE publica una reforma del desahucio m\u00e1s t\u00edmida que la portuguesa"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: medium;\"><strong><a href=\"\/mislioslegales\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2012\/11\/desahuciosss.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignright  wp-image-258\" title=\"desahuciosss\" src=\"\/mislioslegales\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2012\/11\/desahuciosss.jpg\" alt=\"\" width=\"377\" height=\"428\" \/><\/a><a href=\"http:\/\/www.boe.es\/boe\/dias\/2012\/11\/16\/pdfs\/BOE-A-2012-14115.pdf\" rel=\"external nofollow\">Cuatro p\u00e1ginas del BOE<\/a><\/strong> recogen hoy el Decreto-Ley aprobado ayer por el Gobierno para reforzar la protecci\u00f3n de los deudores hipotecarios. Una medida de urgencia adoptada por el Ejecutivo Rajoy presionado por el clamor social y los dram\u00e1ticos suicidios de personas abocadas al desahucio. La reforma parece haberse inspirado en parte en los cambios legales que hace unos d\u00edas entraron en vigor en Portugal. La principal novedad en Espa\u00f1a es la suspensi\u00f3n inmediata y por un plazo de dos a\u00f1os de los desahucios de las familias en especial riesgo de exclusi\u00f3n. El Gobierno conf\u00eda que en el plazo de dos a\u00f1os esos deudores hayan recuperado su capacidad econ\u00f3mica para volver a pagar las letras de la hipoteca. Una previsi\u00f3n que no siempre se har\u00e1 realidad. Un colectivo englobado por deudores especialmente vulnerables. Seg\u00fan el tenor literal de la norma, se podr\u00edan beneficiar personas que cumplan acumulativamente unos requisitos sociales y econ\u00f3micos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\"><strong>Requisito econ\u00f3mico<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: medium;\">Quienes tengan un nivel de renta inferior a tres veces el IPREM (unos 1.600 euros mensuales), el equivalente a una renta anual de 19.200 euros.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: medium;\">Que se haya producido una alteraci\u00f3n significativa de las circunstancias econ\u00f3micas cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,5.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: medium;\"><strong>Requisitos sociales<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: medium;\">\u00a0Familias numerosas<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: medium;\">Familias con menores de tres a\u00f1os a su cargo<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: medium;\">Hogares con personas en situaci\u00f3n de incapacidad o dependencia<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: medium;\">Deudores en paro y sin prestaci\u00f3n por desempleo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><span style=\"font-size: medium;\">Determinados casos de violencia de g\u00e9nero.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">El Consejo de Ministros tambi\u00e9n aprob\u00f3 ayer un fondo social de <strong><a href=\"http:\/\/www.hoy.es\/rc\/20121115\/mas-actualidad\/nacional\/gobierno-aprueba-medidas-contra-201211142326.html\" rel=\"external nofollow\">viviendas en alquiler<\/a> para personas que hayan perdido su casa<\/strong>. La bolsa de pisos para alquilar se nutrir\u00e1 de los inmuebles que est\u00e9n en manos de la banca como consecuencia de adjudicaciones por impagos<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">Sin embargo, estas medidas parecen no contentar a nadie. No se ha aprobado la daci\u00f3n en pago -mucho menos con efectos retroactivos- reclamada por la <a href=\"http:\/\/afectadosporlahipoteca.wordpress.com\/\" rel=\"external nofollow\"><strong>Plataforma de Afectados por las Hipotecas\u00a0 (PAH)<\/strong><\/a> y el Observatori DESC \u00a0junto a otras entidades sociales y organizaciones sindicales ( UGT, CCOO, Taula del tercer Sector, CONFAVC) <strong>.<\/strong> Y, por un lado,\u00a0 <a href=\"http:\/\/www.hoy.es\/rc\/20121116\/economia\/banca-protesta-coste-plan-201211160117.html\" rel=\"external nofollow\"><strong>los bancos la critican por el coste<\/strong><\/a> que supone para ellos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\"><strong>Una ejecuci\u00f3n hipotecaria cruel e injusta para el deudor<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">A diferencia de otras muchas materias menos relevantes, en cuestiones hipotecarias no encontramos un m\u00ednimo com\u00fan denominador en la legislaci\u00f3n europea. Cada pa\u00eds ha legislado por su cuenta, siendo el proceso de ejecuci\u00f3n bien distinto en funci\u00f3n donde se encuentre la vivienda embargada. La conclusi\u00f3n que se extrae tras bucear un poco en las\u00a0 normas de los pa\u00edses de nuestro entorno es que Espa\u00f1a tiene el proceso m\u00e1s injusto, cruel y desequilibrado el deudor hipotecario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">Aqu\u00ed los cr\u00e9ditos hipotecarios gozan de una doble garant\u00eda: el inmueble hipotecado y la garant\u00eda personal de quien pide el pr\u00e9stamo. Si el inmueble no cubre la totalidad del importe prestado en el momento de ser embargado, el deudor deber\u00e1 responder con todo su patrimonio y sus bienes presentes y futuros hasta devolver hasta el \u00faltimo euro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">La abogada general del Tribunal de Justicia de la UE (TUE) dictamin\u00f3 esta semana que la ley espa\u00f1ola de desahucios vulnera la normativa comunitaria porque no garantiza una protecci\u00f3n eficaz de los consumidores frente a posibles cl\u00e1usulas contractuales abusivas en las hipotecas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">Hasta ahora, los bancos iniciaban la ejecuci\u00f3n hipotecaria cuando el deja de pagar en un plazo de entre tres y seis meses. El banco le informa entonces de que va a denunciarle.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">La ejecuci\u00f3n permite que la entidad reclame las mensualidades atrasadas e incluso el total de deuda restante a un elevado inter\u00e9s, adem\u00e1s de las costas judiciales.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">El proceso de ejecuci\u00f3n finaliza con la salida a subasta p\u00fablica de la vivienda, para que el banco pueda recuperar parte o la totalidad de lo prestado. Si no hay ofertas, la entidad se adjudica el inmueble al 60% del valor de tasaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"\/mislioslegales\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2012\/11\/DESAH.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-259\" title=\"DESAH\" src=\"\/mislioslegales\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2012\/11\/DESAH.jpg\" alt=\"\" width=\"647\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/static-blogs.hoy.es\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2012\/11\/DESAH.jpg 647w, https:\/\/static-blogs.hoy.es\/wp-content\/uploads\/sites\/14\/2012\/11\/DESAH-300x139.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 647px) 100vw, 647px\" \/><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">Los principales diarios nacionales espa\u00f1oles (El Pa\u00eds, El Mundo, Expansi\u00f3n, etc.) y cadenas de televisi\u00f3n como RTVE han encargado a sus corresponsales en los pa\u00edses europeos de nuestro entorno que elaboren una comparativa de las distintas legislaciones. De estas informaciones se extraen las principales caracter\u00edsticas de los procesos de ejecuci\u00f3n hipotecaria.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\"><strong>PORTUGAL: SE PERMITE LA DACI\u00d3N EN PAGO<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">La norma lusa aprobada hace unos d\u00edas es una medida excepcional aplicable hasta 2015. Bajo ciertas condiciones, permite acogerse a un periodo de carencia del pago del pr\u00e9stamo durante un plazo que oscile entre uno y dos a\u00f1os, ampliar el plazo para saldar la deuda o la posibilidad de pedir otro cr\u00e9dito para hacer frente a las letras de la hipoteca.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">Al igual que en Espa\u00f1a, para acogerse a este beneficio hay que cumplir unos requisitos: \u00a0que uno de los miembros est\u00e9 parado o que la tasa de esfuerzo para hacer frente a la hipoteca haya aumentado al 50% en caso de familias con hijos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">En caso de que estas medidas no sean suficientes, la familia en cuesti\u00f3n podr\u00e1 optar por la daci\u00f3n en pago de su vivienda. La nueva legislaci\u00f3n permite que la entrega de la casa al banco extinga totalmente la deuda cuando la suma del valor de la tasaci\u00f3n actual del inmueble y de las letras pagadas sea igual al cr\u00e9dito o cuando el valor actual de la vivienda sea igual o superior al cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\"><strong>ALEMANIA: SEIS A\u00d1OS PARA EL DEUDOR DE BUENA FE<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">En Alemania el deudor puede declararse en quiebra personal. El hipotecado puede obtener el perd\u00f3n de su deuda si durante un plazo de seis a\u00f1os se esfuerza en buscar ingresos pero no consigue pagar puede lograr el perd\u00f3n de la deuda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">Antes de llegar al desahucio, hay un plazo de tres meses de negociaciones para intentar llegar a una soluci\u00f3n amistosa. Banco y deudor pueden acordar la condonaci\u00f3n de parte de la deuda o la daci\u00f3n en pago si no hay mala fe por parte del hipotecado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">Si la negociaci\u00f3n fracasa se va a juicio. Es responsabilidad del deudor, tanto en casos de vivienda en alquiler como de vivienda en propiedad, proveerse de un lugar de traslado previamente. En caso contrario, el Estado le proporciona un hogar de acogida.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">Despu\u00e9s de seis a\u00f1os de haber sido declarado en quiebra personal, el deudor podr\u00e1 librarse de sus obligaciones econ\u00f3micas. Durante ese plazo, el insolvente debe declarar todos sus ingresos y poner a disposici\u00f3n de los acreedores todas sus propiedades embargables. Ser\u00e1n seis a\u00f1os sin acceso a cr\u00e9ditos y de dificultades para cerrar contratos de alquiler o de tel\u00e9fono. A su t\u00e9rmino, un juez dictamina si el insolvente ha cumplido las condiciones para librarse definitivamente de todas sus deudas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">Cuando un propietario no cumple con su hipoteca, el banco puede recurrir a la subasta del inmueble para expulsarlo. No podr\u00e1 desahuciar al propietario hasta que no haya cambiado la titularidad de la vivienda. Una vez perdida la propiedad del inmueble, el insolvente tiene que irse inmediatamente o ser\u00e1 desahuciado para que el nuevo titular pueda usar, alquilar o sacarlo a la venta a su vez. Cuando el valor alcanzado por la subasta no cubra la cantidad prestada al ex propietario, \u00e9ste deber\u00e1 la diferencia al banco acreedor. Si es incapaz de afrontar esa deuda puede declarar la insolvencia personal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">El propietario tiene derecho a bloquear la primera subasta si la puja m\u00e1s alta no llega al 70% del precio que \u00e9l pag\u00f3. El banco puede pedir una segunda subasta. Para que sea v\u00e1lida, bastar\u00e1 con una oferta por el 50% del valor inicial de la vivienda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\"><strong>FRANCIA: CONDONACI\u00d3N PARCIAL DE LA DEUDA<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">El juez puede suspender las obligaciones hipotecarias durante dos a\u00f1os. En su decisi\u00f3n tendr\u00e1 en cuenta la situaci\u00f3n de la entidad financiera y las circunstancias personales del cliente. Los deudores de buena fe pueden solicitar la intervenci\u00f3n de una comisi\u00f3n formada por miembros de la Administraci\u00f3n, la banca y asociaciones de consumidores. Esta comisi\u00f3n propondr\u00e1 un plan de pagos, la suspensi\u00f3n de una ejecuci\u00f3n hipotecaria e incluso la condonaci\u00f3n de parte de la deuda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\"><strong>ITALIA: SIETE IMPAGOS PARA INICIAR EL PROCESO<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">Para que en Italia se ejecute un desahucio es necesario que se hayan producido al menos siete retrasos en el pago de la hipoteca y que despu\u00e9s pasen entre uno y seis meses para iniciar el proceso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\"><strong>REINO UNIDO: EL GOBIERNO PAGA LOS INTERESES<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: medium;\">Los hipotecados que hayan tenido una importante reducci\u00f3n de sus ingresos puedan retrasar el pago de intereses durante dos a\u00f1os. El Gobierno garantiza a los bancos el 80% del cobro de esos intereses, si finalmente el deudor no puede en un plazo de cuatro a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>NOTICIAS RELACIONADAS<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h5><a href=\"http:\/\/www.hoy.es\/rc\/20121115\/mas-actualidad\/nacional\/bruselas-dice-gobierno-debe-201211151347.html\" rel=\"external nofollow\">Bruselas avisa a Rajoy que debe consultarles antes de &#8216;parar&#8217; los desahucios<\/a><\/h5>\n<h2><a href=\"http:\/\/www.hoy.es\/rc\/20121115\/mas-actualidad\/sociedad\/libra-campana-201211150013.html\" rel=\"external nofollow\">Ana se salva por la campana<\/a><\/h2>\n<h2><a href=\"http:\/\/www.hoy.es\/rc\/20121115\/economia\/ejecutivo-pone-punto-banco-201211150119.html\" rel=\"external nofollow\">El Ejecutivo pone a punto el &#8216;banco malo&#8217;<\/a><\/h2>\n<h2><a href=\"http:\/\/www.hoy.es\/rc\/20121114\/mas-actualidad\/nacional\/psoe-escenifican-desacuerdo-sobre-201211141306.html\" rel=\"external nofollow\">PP y PSOE escenifican su desacuerdo sobre los desahucios<\/a><\/h2>\n<h2><a href=\"http:\/\/www.hoy.es\/rc\/20121114\/mas-actualidad\/sociedad\/abogaca-facilita-escrito-para-201211141854.html\" rel=\"external nofollow\">La Abogac\u00eda facilita un escrito para evitar los desahucios<\/a><\/h2>\n<h2><a href=\"http:\/\/www.hoy.es\/rc\/20121113\/mas-actualidad\/nacional\/gobierno-psoe-continan-debate-201211131026.html\" rel=\"external nofollow\">Gobierno y PSOE contin\u00faan su debate sobre los desahucios<\/a><\/h2>\n<h2><a href=\"http:\/\/www.hoy.es\/rc\/20121112\/mas-actualidad\/sociedad\/banca-paralizar-durante-desahucios-201211121303.html\" rel=\"external nofollow\">La banca paraliza dos a\u00f1os los desahucios \u00aben casos extremos\u00bb<\/a><\/h2>\n<h2><a href=\"http:\/\/www.hoy.es\/rc\/20121112\/mas-actualidad\/sociedad\/interior-afirma-polica-cumplir-201211121713.html\" rel=\"external nofollow\">Interior afirma que \u00abhar\u00e1 cumplir la ley\u00bb en los desahucios<\/a><\/h2>\n<h2><a href=\"http:\/\/www.hoy.es\/rc\/20121112\/mas-actualidad\/sociedad\/moliner-cree-norma-desahucios-201211121421.html\" rel=\"external nofollow\">Moliner cree que la norma no podr\u00e1 ser retroactiva<\/a><\/h2>\n<h2><a href=\"http:\/\/www.hoy.es\/rc\/20121115\/mas-actualidad\/nacional\/gobierno-aprueba-medidas-contra-201211142326.html\" rel=\"external nofollow\">Disculpas del PSOE por no afrontar antes el problema<\/a><\/h2>\n<h2><a href=\"http:\/\/www.hoy.es\/rc\/20121112\/mas-actualidad\/sociedad\/banca-paralizar-durante-desahucios-201211121303.html\" rel=\"external nofollow\">La banca paraliza dos a\u00f1os los desahucios \u00aben casos extremos\u00bb<\/a><\/h2>\n<h2><a href=\"http:\/\/www.hoy.es\/rc\/20121111\/mas-actualidad\/sociedad\/sindicato-apoyar-policas-participen-201211111239.html\" rel=\"external nofollow\">El SUP apoyar\u00e1 a los polic\u00edas que no participen en desahucios<\/a><\/h2>\n<h2><a href=\"http:\/\/www.hoy.es\/rc\/20121111\/mas-actualidad\/sociedad\/grin-reclama-freno-desahucios-201211111231.html\" rel=\"external nofollow\">Gri\u00f1\u00e1n reclama el freno a los desahucios y al desempleo<\/a><\/h2>\n<h2><a href=\"http:\/\/www.hoy.es\/rc\/20121111\/mas-actualidad\/sociedad\/suicidio-amaya-reaccion-cadena-201211111924.html\" rel=\"external nofollow\">Reacci\u00f3n en cadena tras el suicidio de Amaya<\/a><\/h2>\n<h2><a href=\"http:\/\/www.hoy.es\/rc\/20121110\/mas-actualidad\/sociedad\/rubalcaba-objetivo-nadie-quede-201211101453.html\" rel=\"external nofollow\">Rubalcaba: \u00abEl objetivo es que nadie se quede sin casa\u00bb<\/a><\/h2>\n<h2><a href=\"http:\/\/www.hoy.es\/rc\/20121110\/mas-actualidad\/sociedad\/cientos-personas-despiden-amaia-201211102003.html\" rel=\"external nofollow\">Cientos de personas despiden a Amaia Ega\u00f1a en Barakaldo<\/a><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<address>\u00c1ngela Murillo<\/address>\n<address>Redactora de HOY.es y licenciada en Derecho<\/address>\n<address>En Twitter, <a href=\"https:\/\/twitter.com\/HOY_Angela\" target=\"_blank\" rel=\"external nofollow\"><strong>@HOY_Angela<\/strong><\/a><\/address>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuatro p\u00e1ginas del BOE recogen hoy el Decreto-Ley aprobado ayer por el Gobierno para reforzar la protecci\u00f3n de los deudores hipotecarios. Una medida de urgencia adoptada por el Ejecutivo Rajoy presionado por el clamor social y los dram\u00e1ticos suicidios de personas abocadas al desahucio. La reforma parece haberse inspirado en parte en los cambios legales [&hellip;]<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on get_the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on get_the_excerpt --><\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2,4,5,6,7],"tags":[67,88,157,172,179,245,254,278,306,311,342,344,395,407,547],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=256"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/256\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=256"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=256"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=256"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}