{"id":319,"date":"2013-05-22T10:51:14","date_gmt":"2013-05-22T10:51:14","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/?p=319"},"modified":"2013-05-22T10:51:14","modified_gmt":"2013-05-22T10:51:14","slug":"las-casas-en-venta-o-alquiler-tendran-que-tener-etiqueta-energetica-desde-el-1-de-junio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.hoy.es\/mislioslegales\/2013\/05\/22\/las-casas-en-venta-o-alquiler-tendran-que-tener-etiqueta-energetica-desde-el-1-de-junio\/","title":{"rendered":"Las casas en venta o alquiler tendr\u00e1n que tener etiqueta energ\u00e9tica desde el 1 de junio"},"content":{"rendered":"

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Nuevo tr\u00e1mite y nuevo gasto para los propietarios de viviendas en venta o alquiler<\/strong>. A unas compraventas m\u00e1s que deprimidas, que bajaron en el primer trimestre del a\u00f1o un 21,5%<\/strong><\/a>, seg\u00fan los \u00faltimos datos del Ministerio de Fomento,\u00a0 se suma ahora la obligaci\u00f3n legal de contar con un certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/strong>. Una exigencia que desconocen muchos due\u00f1os y sobre todo, compradores. El documento ser\u00e1 exigible a partir del 1 de junio<\/strong> y deber\u00e1\u00a0 indicar el nivel de calificaci\u00f3n de energ\u00e9tica de la vivienda. El comprador o arrendatario tendr\u00e1 derecho a exigir una copia de este certificado<\/strong>.<\/span><\/p>\n

La escala de eficiencia energ\u00e9tica que se aplica es similar a la de los electrodom\u00e9sticos<\/strong>. La etiqueta va desde la A (la m\u00e1s eficiente) a la G (la menos eficiente). Esta nueva obligaci\u00f3n impuesta por el Gobierno para las transacciones inmobiliarias viene impuesta por el Real Decreto 235\/2013 de 5 de abril<\/strong><\/a>, que a su vez traspone una directiva europea de 2002. La premura en la aplicaci\u00f3n supone que los due\u00f1os que quieran vender a partir de junio solo habr\u00e1n tenido dos meses para cumplir la exigencia.<\/span><\/p>\n

No habr\u00e1 que hacer reformas<\/strong><\/span>
\n Se trata de un documento declarativo. Aunque se har\u00e1n una serie de recomendaciones, \u00e9stas\u00a0 podr\u00e1n o no tenerse en cuenta. Es decir, si el resultado del informe es desfavorable no exigir\u00e1 al due\u00f1o hacer reformas porque la casa est\u00e9 mal aislada, por ejemplo.<\/span><\/p>\n

Sanciones de hasta 6.000 euros<\/strong><\/span><\/p>\n

Para los propietarios que incumplan la obligaci\u00f3n de contar con el certificado cometer\u00e1n infracciones que pueden ser desde leves a muy graves. Los incumplimientos pueden ser sancionados con cantidades que oscilan desde los 300 euros hasta los 6.000 euros una falta leve, por ejemplo, ser\u00e1 intentar vender o alquilar un piso sin hacer menci\u00f3n a su calificaci\u00f3n. De momento, se entiende que ser\u00e1n los propios compradores o arrendatarios de una vivienda los que avisar\u00e1n a la administraci\u00f3n de estos incumplimientos.<\/span><\/p>\n

Las administraciones p\u00fablicas, a dar ejemplo<\/strong><\/span>
\n Las administraciones p\u00fablicas tambi\u00e9n tendr\u00e1n que dar ejemplo. En este caso est\u00e1n obligadas a contar con el certificado todos los edificios de m\u00e1s de 250 metros cuadrados<\/strong> que est\u00e9n abiertos al p\u00fablico. Deber\u00e1n exhibir la etiqueta energ\u00e9tica en un lugar bien visible. En Extremadura afectar\u00eda a decenas de edificios administrativos, sanitarios, deportivos y de otra naturaleza propiedad de la Junta, diputaciones y ayuntamientos.<\/span>
\n El Instituto para la Diversificaci\u00f3n y Ahorro de la Energ\u00eda (IDAE)<\/strong><\/a> es el encargado de facilitar a los t\u00e9cnicos habilitados para expedir los certificados los cursos de formaci\u00f3n necesarios as\u00ed como las herramientas inform\u00e1ticas. Una oportunidad laboral que ha despertado un gran inter\u00e9s entre los arquitectos e ingenieros, muy tocados por el desplome de la construcci\u00f3n. Son solo ellos los especialistas que pueden elaborar y firmar los certificados, que luego habr\u00e1 que inscribir en el Registro de Eficiencia Energ\u00e9tica de la Junta.<\/span>
\n Desde el sector inmobiliario aseguran que muchos propietarios no tienen ni idea de esta obligaci\u00f3n. Mariano Garc\u00eda, presidente de la Asociaci\u00f3n de Empresarios de Intermediaci\u00f3n Inmobiliaria de Extremadura<\/strong>, explica que, una vez informados, la mayor\u00eda de propietarios decide esperar a que llegue la venta para cumplir con el tr\u00e1mite.\u00a0 \u201cCreemos que tal como est\u00e1 planteado el Real Decreto es bastante desastroso. No entendemos por qu\u00e9 solo se pide a las viviendas que se venden y se alquilan\u201d.<\/span>
\n Las inmobiliarias tampoco ven bien que la administraci\u00f3n p\u00fablica puede utilizar a sus propios t\u00e9cnicos para certificar sus edificios y los ciudadanos no. \u201cHay gente que est\u00e1 con el agua al cuello, algunos llevan un a\u00f1o sin poder pagar la hipoteca, y ahora les exigen este pago\u201d. \u201cComo colectivo de intermediarios inmobiliarios estamos de acuerdo en que hay que utilizar la energ\u00eda de la manera m\u00e1s eficiente, en que hay que ir mentaliz\u00e1ndose. Lo tremendo es que se aplique ahora, diez a\u00f1os despu\u00e9s de la directiva comunitaria. Y que entre en vigor en tan poco tiempo. Entiendo que el d\u00eda de ma\u00f1ana los compradores de casa se fijen en esto, pero ahora mismo es lo \u00faltimo que me pregunta la gente\u201d, a\u00f1ade Garc\u00eda.<\/span><\/p>\n

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75 euros de media por certificadom\u00e1s una tasa de la Junta de 22 euros<\/strong><\/span><\/p>\n

En Extremadura se cobran unos 75 euros de media por certificado<\/strong>, seg\u00fan fuentes del sector inmobilidario, seg\u00fan las cuales actualmente existe una guerra de precios entre los profesionales acreditados. En otras regiones se llegan a cobrar hasta 250 euros por una vivienda de 90 metros cuadrados. A este dinero habr\u00eda que sumar la tasa de 22 euros<\/strong>\u00a0 de la Consejer\u00eda de Agricultura, Desarrollo Rural, Medio Ambiente y Energ\u00eda<\/strong><\/a>\u00a0 por la inscripci\u00f3n del certificado, la misma que ya se aplica a la certificaci\u00f3n energ\u00e9tica de nuevas construcciones. La Junta se apresura estos d\u00edas en adaptar sus modelos de solicitud de inscripci\u00f3n al Real Decreto.<\/span><\/p>\n

M\u00e1s trabajo para arquitectos, aparejadores e ingenieros<\/strong><\/span><\/p>\n

Por el contrario, en el Colegio de Arquitectos de Extremadura<\/strong> dan la bienvenida a la nueva norma. \u201cHay que valorarla positivamente porque es fundamental que se valore el estado del parque inmobiliario\u201d. Desde el punto de vista de los profesionales, Daniel Monfort<\/strong>, tesorero de la organizaci\u00f3n colegial, asegura que los \u201carquitectos son los profesionales mejor cualificados para la certificaci\u00f3n, puesto que es el campo en el que ellos se mueven\u201d. Y a\u00f1ade que, con\u00a0 independencia de qui\u00e9n pueda hacer la certificaci\u00f3n, \u201cel arquitecto puede hacer una muy completa, ya que tiene capacidad de valorar los materiales de construcci\u00f3n, c\u00f3mo se ha ejecutado la envolvente, etc.”.<\/span>
\n M\u00e1s importante que la oportunidad laboral para muchos profesionales, en el Colegio de Arquitectos valoran\u00a0 la importancia de cara al mantenimiento de los edificios<\/strong>. “As\u00ed como la informaci\u00f3n \u00fatil que aporta a los propietarios y documentaci\u00f3n de cu\u00e1les son las medidas m\u00e1s efectivas para conseguir un ahorro en la energ\u00eda, y hacer las viviendas m\u00e1s atractivas de cara a la venta\u201d.<\/span>
\n En el Colegio de Arquitectos no dan precios medios de los certificados, se amparan en la libertad de cada profesional para valorar su trabajo. “Depende del tipo de vivienda: de si un unifamiliar, bloque y de aspectos como el sistema constructivo”, concluye Monfort.<\/span><\/p>\n

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\u00c1ngela Murillo<\/address>\n
Redactora de HOY.es y licenciada en Derecho<\/address>\n
En Twitter, @HOY_Angela<\/strong><\/a><\/address>\n


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